На ОСС выбрали УО, Совет дома, но ни один из кандидатов в председатели Совета дома, которому собрание поручило подписать договор управления с УО, не набрал положенного количества голосов. Кто теперь может (и должен) подписать договор управления с УО? Что делать?
Согласно Жилищному кодексу РФ, подписать договор могут несколько лиц, в зависимости от обстоятельств.
Кто может подписать договор управления
Сами собственники помещений в МКД. Стороной договора выступают собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Договор может быть подписан несколькими собственниками, которые на собрании проголосовали за выбор УО.
Один из собственников, которому остальные владельцы помещений выдали доверенности. В этом случае один собственник действует от имени других на основании доверенностей. Подписи можно оформить реестром в договоре управления.
Председатель совета МКД, если у него есть соответствующие полномочия. Председатель может подписать договор, если:
— ему выданы доверенности от собственников помещений;
— общее собрание приняло решение наделить председателя полномочиями на подписание договора, и это решение оформлено протоколом ОСС. С 2020 года такое полномочие может быть передано председателю без доверенностей, если это предусмотрено решением ОСС.
Если председатель совета дома не избран, то первый или второй вариант являются основными способами подписания договора.
Что делать в сложившейся ситуации
Провести повторное общее собрание собственников. На нём можно:
— повторно попытаться избрать председателя совета дома и наделить его полномочиями на подписание договора;
— определить одного или нескольких собственников, которые подпишут договор от имени всех;
— выдать доверенности одному из собственников для подписания договора.
Важно соблюсти процедуру проведения ОСС: уведомить собственников за 10 дней до собрания, обеспечить кворум (участие собственников, обладающих более чем 50% голосов), оформить протокол собрания.
Если повторное собрание не удаётся провести или оно не достигает кворума, можно использовать заочную форму голосования (опросный лист или систему ГИС ЖКХ).
В случае длительного отсутствия решения орган местного самоуправления может созвать общее собрание собственников для избрания совета дома и председателя, если в течение календарного года решение об избрании совета не принято или не реализовано.
Дополнительные рекомендации
Проверить условия договора. Перед подписанием убедитесь, что условия договора управления (состав общего имущества, перечень работ и услуг, порядок определения платы и т. д.) согласованы и утверждены на общем собрании собственников.
Оформить договор в письменной или электронной форме с использованием ГИС ЖКХ.
Уведомить управляющую организацию о результатах собрания и передать ей копии решений и протокола.
Здравствуйте. Если председатель Совета дома не избран, поручение “кандидату” подписать договор не работает: такой человек сейчас не имеет полномочий от дома. Договор с УО можно подписать самими собственниками, у которых вместе больше 50% голосов, либо провести новое ОСС и избрать председателя Совета дома с правом подписания договора (ст. 161.1, 162 ЖК РФ).
Отдельно выбирать УО заново не нужно, если это решение уже принято правильно и условия договора утверждены. Практически сейчас нужно либо собрать подписи собственников с более чем 50% голосов под договором, либо быстро провести новое собрание только по председателю и его полномочию; могу помочь в личном чате проверить протокол и повестку.
