Присутствие бывшего сожителя на сделке с квартирой не требуется, если квартира принадлежит только матери ребёнка и не является совместной собственностью. В гражданском браке (сожительстве) имущество, оформленное на одного из партнёров, считается его личной собственностью, даже если оба вкладывались в покупку.
Согласно законодательству, сожительство не порождает режима совместной собственности, как в зарегистрированном браке. Если квартира оформлена только на мать ребёнка, она вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать, без согласия бывшего сожителя.
Исключение составляет ситуация, когда при покупке квартиры было оформлено право общей долевой собственности на обоих сожителей. В этом случае для продажи потребуется согласие второго собственника или выделение его доли. Доли могут быть определены в зависимости от вклада каждого в приобретение имущества.
Ситуация с ребёнком
Если ребёнок не является собственником квартиры (то есть не имеет доли в праве собственности), то для продажи достаточно снять его с регистрационного учёта (прописки) и прописать по новому адресу. В этом случае согласие бывшего сожителя также не требуется.
Если же ребёнок является собственником доли в квартире, ситуация меняется:
Требуется согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Опека проверит, не ухудшатся ли жилищные условия ребёнка.
Ребёнку должна быть предоставлена альтернатива: либо выделение доли в другом жилом помещении, либо перечисление суммы, равной стоимости его доли, на банковский счёт (с согласия опеки).
Если ребёнку меньше 14 лет, сделку от его имени совершает родитель. С 14 лет ребёнок подписывает договор самостоятельно, но с письменного согласия родителей.
Когда может потребоваться участие бывшего сожителя
Бывший сожитель может быть вовлечён в процесс, если:
Квартира была оформлена в общую долевую собственность, и его доля не была ранее выделена или продана.
Он оспаривает право собственности матери на квартиру, утверждая, что вложил средства в её приобретение. В этом случае вопрос будет решаться через суд, где ему придётся доказать своё финансовое участие в покупке (чеки, расписки, банковские переводы и т. д.).
Рекомендации
Проверьте выписку из ЕГРН, чтобы уточнить, есть ли у бывшего сожителя доля в квартире.
Если ребёнок — собственник доли, заранее получите разрешение органов опеки и подготовьте документы, подтверждающие улучшение или сохранение его жилищных условий.
Если бывший сожитель претендует на долю, несмотря на отсутствие оформленных прав, рассмотрите возможность досудебного урегулирования спора или подготовки к судебному разбирательству.
Факт того, что у вас есть общий ребёнок, который имеет долю в квартире, сам по себе не обязывает вас участвовать в сделке, если вы не являетесь собственником или совладельцем этого имущества.
Если ребёнок — собственник доли, заранее получите разрешение органов опеки и подготовьте документы, подтверждающие улучшение или сохранение его жилищных условий (например, документы на новую квартиру с выделением доли ребёнку).