Здравствуйте, Мария. Если брачный договор уже заключен у нотариуса и в нем прямо указано, что квартира является Вашей личной собственностью как в период брака, так и в случае расторжения брака, то дополнительно оформлять отдельный документ о том, что квартира «останется Вашей», обычно не требуется. Брачный договор как раз и предназначен для того, чтобы изменить законный режим имущества супругов. По общему правилу имущество, приобретенное в браке, считается совместным, но брачным договором супруги вправе установить иной режим, в том числе признать конкретную квартиру личной собственностью одного из супругов. Это следует из ст.ст. 40–42 Семейного кодекса РФ. Поэтому в первую очередь нужно внимательно проверить текст Вашего брачного договора. В нем желательно, чтобы было прямо указано:
квартира, приобретенная в ипотеку, является Вашей личной собственностью;
муж не приобретает право собственности или долю в этой квартире;
после расторжения брака квартира разделу не подлежит;
обязательства по ипотеке исполняете Вы, если именно так стороны договорились;
погашение ипотеки в период брака не создает у мужа права собственности на квартиру или долю в ней.
Также желательно, чтобы в брачном договоре было урегулировано, за счет каких средств погашается ипотека, поскольку доходы супругов в браке по общему правилу считаются совместными, если брачным договором не установлен иной режим. Если таких формулировок в брачном договоре нет либо они написаны нечетко, можно обратиться к нотариусу и оформить соглашение об изменении брачного договора или дополнительное соглашение к нему. Такое соглашение также должно быть нотариально удостоверено. Поскольку квартира находится в ипотеке, перед изменением брачного договора желательно также проверить условия кредитного договора и при необходимости согласовать вопрос с банком.
Регистрация мужа в квартире сама по себе не делает его собственником и не дает ему долю в квартире. Однако регистрация может иметь значение для вопроса проживания. После расторжения брака, если он добровольно не снимется с регистрационного учета и не выедет, вопрос о прекращении права пользования жилым помещением может решаться отдельно, в том числе через суд.
Также рекомендую сохранять документы, подтверждающие, что ипотеку фактически оплачиваете именно Вы: платежные поручения, выписки по счету, квитанции, справки банка. Это может иметь значение, если в будущем муж попытается оспаривать брачный договор или заявлять имущественные требования.
Таким образом, если брачный договор уже нотариальный и прямо закрепляет квартиру за Вами, то основной документ у Вас уже есть. Нужно только проверить его формулировки. Если они неполные или не защищают Вас на случай развода, следует оформить у нотариуса дополнительное соглашение к брачному договору.
