У моего мужа есть сын, которому он не хочет оставлять наследство. И дарственную на меня- его жену вторую делать не хочет, так как первая жена с сыном отсудили у него квартиру после дарственной пожизненным пользованием. Договор пожизненной ренты на меня жену решит этот вопрос?
Здравствуйте! Договор пожизненной ренты на вас как на жену, безусловно, решит вопрос о том, что квартира не достанется сыну мужа. Это даже более надежный способ, чем завещание. По договору ренты право собственности на квартиру переходит к вам (получателю ренты) уже в момент его подписания и нотариального удостоверения. Сын мужа в этом случае уже не сможет претендовать на квартиру, так как на момент смерти мужа она не будет входить в наследственную массу — она будет принадлежать вам. Однако для полной защиты от претензий со стороны сына мужа важно, чтобы договор ренты был заключен в нотариальной форме и зарегистрирован в Росреестре, а сам муж (плательщик ренты) был полностью дееспособен и осознавал свои действия. Плюс, у мужа сохранится право пожизненного проживания в квартире (если это предусмотрено договором), но квартира уже будет вашей. Минус такого договора — он может быть оспорен сыном, если будут доказаны порок воли или кабальность сделки, но при добросовестности сторон шансы на это невелики. Таким образом, договор пожизненной ренты — это надежный вариант, чтобы исключить квартиру из наследства и защитить ваши права. Если нужна помощь в составлении текста договора, обращайтесь в чат. Если ответ полезен, поддержите: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/. За подробной консультацией — в чат: pravoved.ru/private/chat.
Да решит, при условии если плательщик ренты будет добросовестно вносить платежи. Если плательщик ренты будет вносить платежи недобросовестно, то сын может после смерти наследодателя, оспорить договор ренты ввиду того, что плательщик ренты не исполнял свои обязанности по внесению рентных платежей надлежащим образом и признать договор ренты недействительным. После этого, он может включить данную квартиру в наследственную массу и унаследовать её.
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
