Можно ли просить УК не закреплять долг за квартирой, ведь он на фз?
Здравствуйте. Интересует вопрос разделения лс в УК и проблемы при продаже. Было три собственника, два собственника через суд выкупили долю у третьего. Пока шел суд и выкуп разделили счета по коммунальным платежам. Сейчас два собственника хотят продать квартиру. УК при запросе формы 4 выкатывают долг по счету прошлого собственника, на сегодняшний день и он не прописан. Можно ли просить УК не закреплять долг за квартирой, ведь он на фз ? Что делать собственникам?
УК не вправе возлагать долг прежнего собственника на новых владельцев квартиры, но при этом она не обязана «обнулять историю задолженности» по лицевому счёту. Однако справка не должна содержать указание на вашу задолженность — только на долг конкретного должника.
Вы не можете требовать от УК «стереть долг из истории лицевого счёта» — закон такого механизма не предусматривает.
Но вы вправе требовать:
Открыть отдельный финансово-лицевой счёт на новых собственников Выдавать справки без включения чужой задолженности в ваши обязательства Чётко разделять: долг прежнего собственника ≠ ваш долг При продаже квартиры покупателю важно не «нулевая история», а:
отсутствие задолженности, которая может быть предъявлена именно вам и корректная справка о состоянии расчётов по вашему периоду
Для решения проблемы собственникам необходимо обратиться в УК с письменным заявлением о разделении лицевого счета и, при необходимости, в суд. Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, новый собственник помещения не несет ответственности по долгам по оплате жилого помещения и коммунальных услуг предыдущего собственника, за исключением взносов на капитальный ремонт. Разделение лицевого счета возможно как по соглашению собственников, так и в судебном порядке. При поступлении заявления от нового собственника УК обязана его рассмотреть. Если соглашение между собственниками не достигнуто, раздел осуществляется в судебном порядке. После этого УК открывает отдельные счета и выставляет счета пропорционально долям или по факту потребления. При возникновении спора окончательное решение может принять только суд. В случае продажи квартиры, долги предыдущего собственника не переходят к новому, если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не согласовано с кредиторами.
0
0
0
0
Уточнение от клиента
На что могу ссылаться при посещении УК? Ведь ранее нам говорили, что проблем не будет, а сейчас на квартире долг
Как уменьшить сумму долга до 3-х лет (срок исковой давности) и списать накрученную сумму пеней? Я проживаю в г. Белгороде в данной квартире с 1989 года. Весь срок проживания были проблемы и разборки с УК-14 в связи с неоказанием ею услуг по содержанию жилья: отсутствие текущего ремонта в доме, уборки подъезда и т.д. Периодически во время дождей протекает крыша в одних и тех же местах, вследствие чего у нас на потолке образуются коричневые пятна, отваливаются обои на стенах. Никакие жалобы в различные инстанции беспредел не прекращают и ситуацию к лучшему не меняют. Гоп-компания только собирает деньги, и с каждым годом цена на воздух все больше. После последней разборки по поводу протекающей крыши в 2013 году я отказалась платить за услуги, которых нет. Компания начисляет мне долг с 2013 года и пени на него в размере половины суммы этого долга. Сейчас крыша опять течет, в коридоре капает с потолка. Новый ремонт пошел коту под хвост. И уже назрела необходимость переезда и продажи этой квартиры из-за постоянных обстрелов Белгорода, перебоев со светом, водой и отоплением. Но чтобы продать эту квартиру, нужно заплатить долг за содержание жилья, которого нет. Что можно сделать, чтобы заплатить актуальную часть долга без пеней. Принципиально не хочу платить этой гопоте искусственно накрученную сумму ни за что.
Можно ли оформить от не совершеннолетнего в России доверенность на право подписи отчего имени для совершения от его имени в Туркменистане всех правовых действий.
Здравствуйте! Ситуация такова что военнослужащий возвращался из отпуска на сво, и в дороге умер, но уже на территории Украины. В выплатах, кроме страховой, отказали. И можно ли через суд претендовать на выплаты по 306 ФЗ, по заболеванию приобретенному за время службы
Здравствуйте! Администрация не согласовывает утверждение схемы земельного участка под квартирой, принадлежащей нам на праве собственности.
Хотим взять участок в безвозмездное пользование на основании ФЗ № 119 от 01.05.2016 (далее- Закон) под квартирой в двухквартирном доме.
Администрация отказывает на основании п. 4 ст 7 (на ЗУ расположено здание, принадлежащее гражданам).
Мы считаем, что ЗУ может быть нам предоставлен на основании п. 2 ст. 7 Закона, т.к. в этом пункте есть исключение, что участок может быть предоставлен, если на нём расположены объекты недвижимости, принадлежащие заявителю на праве собственности.
Администрация растолковывает п. 2 ст. 7 Закона по другому, считает, что ЗУ можно предоставить на основании этого пункта, только если ЗУ ранее предоставлялся для ведения ЛПХ или ИЖС и на нем расположены объекты недвижимости, принадлежащие заявителю на праве собственности.
Подскажите, пожалуйста, как правильно растолковать п. 2 ст. 7 ФЗ № 119 от 01.05.2016? Можно ли предоставить земельный участок собственникам под квартирой в двухквартирном доме?
В приложении границы испрашиваемого ЗУ отмечены белым.
Здравствуйте. Мне нужна консультация по семейному праву и возможному банкротству.
Ситуация:
Я гражданка России, нахожусь в Китае на учёбе. Бывший муж — гражданин другой страны, имеет вид на жительство в России. Мы ещё не разведены, но фактически отношения прекращены.
Долги:
В период брака мы брали кредиты и микрозаймы на общие семейные нужды. Сейчас общая сумма долга с процентами — около 307 000 рублей. Бывший муж отказывается их признавать и погашать, ссылаясь на то, что я не работала (хотя я работала, но не очень долгое время). Но все эти кредиты были общими, и я считаю, что он должен нести ответственность за половину.
Что я хочу узнать:
1. Как правильно разделить общие долги? Нужно ли сначала разводиться, или можно сразу подавать на раздел?
2. Если он не соглашается добровольно, какой порядок действий? Нужно ли сначала направлять досудебную претензию?
3. В моей ситуации (нет работы, нет имущества, кроме доли в квартире, которая является единственным жильём) реально ли списать долги через банкротство? Какой вариант — внесудебный или судебный — мне подходит?
4. Какие у меня примерно расходы (госпошлины, публикации, вознаграждение финансовому управляющему)?
5. Можно ли вести дело дистанционно, через представителя (маму), так как я нахожусь в Китае?
Дополнительно:
Бывший муж живёт в России легально, но данных о его доходах у меня нет. Я не буду ничего скрывать, но прошу вас не требовать от меня документов, которых у меня нет (например, справки о его доходах).
Буду благодарна за чёткий план действий и примерную смету расходов. Готова к дистанционной консультации.
