Постановление Правительства РФ №92 от 3 февраля 2022 года не предусматривает распределения личных долгов отдельных собственников на остальных жильцов дома. Этот документ касается только порядка перерасчёта платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома (общедомовые нужды — ОДН), при наличии общедомового прибора учёта (ОДПУ).
Что регулирует постановление №92
Согласно этому документу, если в доме установлен ОДПУ, оплата за ресурсы, идущие на общедомовые нужды (освещение подъездов, придомовой территории, использование воды для уборки помещений общего пользования и т. д.), производится по его показаниям, то есть за фактическое потребление.
Если объём предоставленных ресурсов (по показаниям ОДПУ) превышает сумму, оплаченную жильцами (по показаниям индивидуальных счётчиков и оплатам), возникает разница (разбаланс). Она распределяется между всеми собственниками пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество.
Важно: постановление №92 касается только перерасчёта за общедомовые нужды. Оно не позволяет распределять на всех жильцов личные долги отдельных собственников за коммунальные услуги в их квартирах.
В чём может быть проблема в вашем случае
Если УК «Мастер Дон» распределила на всех жильцов долги за электроэнергию, возникшие из-за неуплаты отдельными собственниками за их личные квартиры или за электроэнергию в общем коридоре (если она не относится к общедомовым нуждам), это может быть нарушением законодательства.
Каждый собственник несёт ответственность только за свои обязательства. В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников.
Что можно сделать
Запросите у УК детализированный расчёт. Попросите предоставить документы, на основании которых был произведён перерасчёт и начислен долг. Проверьте, какие именно расходы включены в сумму и как они распределены между жильцами.
Обратитесь в жилищную инспекцию. Подайте жалобу в государственную жилищную инспекцию вашего региона. Они проведут проверку действий УК и могут вынести предписание об устранении нарушений, если они будут выявлены.
Обратитесь в прокуратуру. Прокуратура может провести проверку законности действий УК и защитить ваши права как потребителя жилищно-коммунальных услуг.
Обратитесь в суд. Если УК отказывается устранять нарушения добровольно, можно подать иск в суд о признании начисленного долга незаконным и обязании УК сделать перерасчёт. В суде потребуется доказать, что начисление долга было произведено с нарушением законодательства.
Проведите общее собрание собственников. На общем собрании можно обсудить ситуацию, принять решение о контроле за действиями УК и, при необходимости, выбрать новую управляющую компанию.
Рекомендации
Сохраните все документы, связанные с этим вопросом: квитанции, письма, протоколы встреч с представителями УК.
Если УК продолжит настаивать на законности таких начислений, важно помнить, что распределение личных долгов собственников на остальных жильцов не предусмотрено действующим законодательством.
