Добрый вечер моя мать при Украние написала договор дарения на дачный участок и дом мне я ее сын и своему племянику по 1/2 участка и дома в 22 голу брат уезал в германию и возвращаться не собирается свою долю я оформил в росреестре а что мне теперь делать с его долей и как можно ее оформиь на себя
а что мне теперь делать с его долей и как можно ее оформиь на себя
Добрый день!
Увы, но если собственник второй доли — гражданин Украины или другого недружественного государства, то оформить регистрацию права собственности на долю без его личного участия не получится. А отчуждение его доли на Ваше имя б без регистрации его права в ЕГРН невозможно.
Далее продолжу.
Здравствуйте,
Уточните, пожалуйста, речь идёт о недвижимости в новых регионах РФ?
Если НЕ в новых, то все просто. Племянник в Консульстве РФ в Германии оформляет доверенность ( ст 185 ГК РФ) на третье лицо, которое с Вами сходит к нотариусу и заключит договор дарения.
Если же речь о новых регионах, то все усугубляется. Во-первых, долю племянника сначала нужно поставить на рос рег учет. Только затем он сможет подарить не Вам. Но и стоит учесть, что для постановки на учёт недвижимости в новых регионах, доверенностью представитель уже воспользоваться не может. Собственник должен сам въехать в РФ и заняться этим вопросом либо же въехать в РФ и оформит доверенность на представителя у нотариуса по месту нахождения недвижимости в силу Указа Президента Российской Федерации № 1006 от 29.12.2025 г.«О внесении изменений в Указ Президента Российской Федерации от 24 декабря 2024 г. № 1103 „Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, и государственной регистрации прав на недвижимое имущество“
Здравствуйте, Дмитрий!
Насколько я понимаю речь идет о недвижимости в новых регионах РФ, если ошибся уточните вопрос.
Право собственности на недвижимые вещи возникает с момента их государственной регистрации (ст.219 ГК РФ)
Для совершении сделок с долей имущества необходимо волеизъявление ее собственника (ст.246 ГК РФ)
Применительно к Вашему случаю это означает, что «племяннику» для совершения сделок необходимо вначале зарегистрировать право собственности в ЕГРН на подаренные ему доли.
После чего племянник будет вправе, например по договору дарения передать их Вам.
При этом в отношении граждан недружественных стран до 1 января 2028 по регистрации прав собственности на недвижимость установлены запреты (Указ Президента РФ N 1103).
Если «племянник» является гражданином недружественной государства, например Украины или Германии
для регистрации его права собственности на недвижимое имущество необходимо получить специальное разрешение.
Получение специального разрешения и совершение нотариальных действий для граждан недружественных стран возможно только по месту нахождения недвижимого имущества в РФ.
что мне теперь делать с его долей и как можно ее оформиь на себя
Без въезда в РФ племянника Вы ничего сделать не сможете, по крайней мере до 01.01.2028 г. либо до момента внесении изменений в Указ Президента №1103
Для отчуждения недвижимого имущества (дарение, купля-продажа и пр.) надо сначала зарегистрировать право собственности на эту недвижимость в ЕГРН. Это при условии, что недвижимость находится в новых регионах России.
Если право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано в ЕГРН, то подарить/продать его будет невозможно ни по доверенности, ни лично. Сначала регистрация права — потом сделки по отчуждению.
А зарегистрировать право собственности в ЕГРН на гражданина Украины будет весьма проблематично.
Так, в соответствии с Указом Президента РФ своим Указом от 14 марта 2025 г. установлено, что до 1 января 2028 года граждане недружественных иностранных государств не смогут зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, находящееся на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, без специального разрешения на это.
Подробнее — по ссылке:
www.garant.ru/news/1802542/?ysclid=mn7wosjgng795177221
Доверенности, оформленные нотариусами Украины, нотариусы РФ не принимают. Указ Президента Российской Федерации от 29.12.2025 № 1006
«О внесении изменений в Указ Президента Российской Федерации от 24 декабря 2024 г. № 1103 „Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, и государственной регистрации прав на недвижимое имущество“, согласно которого
Доверенность сейчас можно оформить только у нотариуса по месту нахождения недвижимости. При этом, до составления такой доверенности нотариус обязан получить специальное разрешение на ее оформление.
В доверенности надо будет указать и полномочия на обращение в государственные органы за специальным разрешением на регистрацию права собственности за гражданами Украины.
Также обращаю Ваше внимание на положения статьи 182 Гражданского Кодекса РФ:
Поэтому по доверенности, выданной на Ваше имя, Вы не сможете заключить сделку в отношении себя лично, и оформить долю второго собственника в свою собственность.