Как мне себя обезопасить, чтобы с меня больше не снимали деньги?

Question

Здравствуйте. Владею 1/10 долей квартиры, доставшейся мне при разделе наследства покойной дочери. В квартире проживает зять с несовершеннолетней дочерью, моей младшей внучкой. Зять владеет 1/2 квартиры как супруг плюс 1/10 наследственной долей. Несколько дней назад с моего счета списали 12тыс 871 рубль. Я выяснила, что списаны деньги по решению суда за неуплату техобслуживания. Потом выяснилось, что столько же списано с моего бывшего супруга, который также унаследовал 1/10 долю. О заседании суда я ничего не знала, так же, как и о том, что зять не платит за техобслуживание. Никаких повесток не получала. Мировому судье я написала свои возражения. Затем пошла в домуправление, которое обслуживает этот дом. Только там выяснилось, за что списаны деньги. Я спросила у сотрудников, почему в суд подано на нас, на людей, которые владеют минимальной долей, а не на того, кто владеет половиной и там проживает? Они сказали, что подали в суд «на старших». А по факту подали в суд на пенсионеров, у которых «есть что взять» и можно снять со счета. Вопрос такой: 1). как мне себя обезопасить, чтобы с меня больше не снимали деньги? 2). как можно потребовать, чтобы деньги взыскивали с того, кто владеет бОльшей долей и там проживает? С зятем нахожусь в ровных, родственных отношениях.

Хабас Гучапшев · Answer

Здравствуйте! В вашей ситуации домуправление и суд пошли по самому простому пути. По закону обязанность по оплате содержания жилья лежит на всех собственниках квартиры соразмерно их долям, это предусмотрено ст. 249 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ. Поэтому формально управляющая организация вправе взыскивать долг с любого собственника. Но то, что вас не уведомили о судебном приказе — уже серьезный момент. Если вы подали возражения мировому судье, то судебный приказ должны отменить, если сроки не пропущены либо вы указали, что узнали о нем только после списания денег. После отмены приказа взыскание через приставов или банк должно прекратиться. Это сейчас главное, чтобы обезопасить себя от новых списаний. Дальше советую направить в домуправление письменное заявление, где указать, что вы фактически в квартире не проживаете, владеете лишь 1/10 долей и просите начислять платежи пропорционально долям собственников. Это не избавит полностью от риска взыскания, но создаст письменную позицию и пригодится в дальнейшем. Также вы вправе потребовать деньги с зятя в порядке регресса. То есть если с вас взыскали больше, чем приходится на вашу долю, вы можете требовать с него компенсацию переплаты. Например, при доле 1/10 вы должны нести только соответствующую часть расходов, а остальное может быть взыскано с основного собственника и проживающего лица. Чтобы снизить риск повторения ситуации, иногда собственники заключают между собой соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, где прямо прописывают, кто оплачивает содержание жилья. Для управляющей компании это не всегда обязательно, но в суде такой документ очень помогает. И еще важный момент: раз отношения с зятем у вас нормальные, возможно, стоит спокойно обсудить ситуацию, потому что при накоплении новых долгов управляющая компания снова может пытаться взыскивать деньги с любых собственников, особенно с тех, у кого есть официальные счета и пенсия. С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.