Здравствуйте, мы купили дом по программе, как молодая семья, дом площадью 84.4кв.м, у нас на том момент было трое

Здравствуйте!

Да, Вам действительно нужно обратиться в органы опеки. И в Вашей ситуации они могут дать согласие — но только при одном важном условии: Вы докажете, что права детей не пострадают.

Ключевой момент: когда Вы получали субсидию по программе «Молодая семья», Вы подписывали обязательство оформить жильё в общую собственность всех членов семьи, включая детей. Если доли детям уже выделены — это нормально, и опека будет исходить из этого. Если по какой-то причине доли не оформили сразу — это нужно сделать до похода в опеку.

Сотрудники ведомства в первую очередь смотрят, чтобы в результате сделки имущественные и жилищные интересы детей не ухудшились. Вот на что обратят внимание:

Соразмерность долей. В новом доме детям должны выделить доли, которые по площади и рыночной стоимости будут не меньше, чем в старом. Просто увеличить общую площадь дома мало — важно, чтобы «кусок» каждого ребёнка в денежном выражении не стал меньше.

Качество условий. Новое жильё должно быть не хуже по состоянию, наличию коммуникаций и инфраструктуре (школы, поликлиники рядом). Опека может не одобрить, например, переезд из благоустроенного района в отдалённое место с плохой транспортной доступностью.

Как пройдут деньги. Обычно опека требует, чтобы средства от продажи старого дома напрямую пошли на покупку нового. Часто для этого используют банковскую ячейку или аккредитив: деньги от покупателя старого дома поступают на специальный счёт, и только после этого ими оплачивают новый.

Иногда опека идёт навстречу и разрешает не выделять доли в новом жилье, если Вы обязуетесь положить деньги от продажи детской доли на специальный счёт ребёнка. Но такое решение принимают индивидуально — обычно если у детей есть другая недвижимость или есть веские обстоятельства.

Как действовать

Найдите оба объекта. Сначала подберите новый дом (106 кв. м), заключите с продавцом предварительный договор купли-продажи. Параллельно найдите покупателя на текущий дом.

Соберите документы. Подготовьте пакет для опеки. Обычно нужны: заявления от обоих родителей, паспорта, свидетельства о рождении детей, выписки из ЕГРН на оба дома, предварительные договоры, отчёты независимых оценщиков (чтобы подтвердить равноценность долей), выписки из лицевых счетов об отсутствии долгов по коммуналке. Точный список лучше уточнить в местном отделе — в разных муниципалитетах могут быть нюансы.

Подайте документы в опеку. В Липецке (как указано в Вашей подписи к вопросу) это Управление опеки, попечительства и охраны прав детства администрации города. Специалисты изучат бумаги, возможно, попросят дополнительные справки или даже осмотрят объекты.

Дождитесь решения. Срок рассмотрения — примерно 15–30 дней. Опека выдаст либо разрешение, либо мотивированный отказ. Если придёт отказ — его можно обжаловать.

Если Вам помог мой ответ, Вы можете оставить отзыв или выразить благодарность по ссылке:

pravoved.ru/lawyer/2519778/

Это позволит дальше помогать людям, отвечая на бесплатные вопросы.

Благодарю за поддержку!

С уважением, Анастасия Савчина.

Кристина здравствуйте, да вам действительно нужно обратиться в органы опеки — и в вашей ситуации они могут дать согласие, но при одном важном условии: вы должны доказать, что права детей не пострадают. Я подскажу, как это работает на практике. 

Ключевой момент: когда вы покупали первый дом по программе «Молодая семья», вы, скорее всего, подписывали обязательство оформить жильё в общую собственность всех членов семьи, включая детей. Если доли детям уже выделены — это нормально, и дальше всё решается через опеку. Если по какой-то причине доли не оформили сразу — это нужно сделать до обращения в опеку. 

Сотрудники будут смотреть, чтобы после сделки условия для детей не ухудшились. Обычно они одобряют продажу, если одновременно выполняются такие условия:

В новом доме детям выделят доли. При этом площадь доли каждого ребёнка в новом жилье должна быть не меньше, чем в старом. Иногда смотрят и на стоимость: доля в новом доме по рыночной цене тоже не должна быть дешевле. 
Жилищные условия в целом не станут хуже. Опека оценит не только метраж, но и состояние дома, наличие коммуникаций, инфраструктуру (школы, сады, поликлиники поблизости). Например, если вы продаёте дом в городе с хорошей инфраструктурой, а покупаете сильно удалённый дом в селе без удобств — опека может не одобрить. 
Сделки проведут синхронно. Часто опека требует, чтобы продажа старого дома и покупка нового прошли практически одновременно. Это нужно, чтобы ребёнок не остался временно без жилья. 
В некоторых случаях опека может пойти на альтернативу: разрешить не выделять долю в новом жилье сразу, а перечислить деньги от продажи детской доли на специальный банковский счёт ребёнка. Но это скорее исключение, и обычно такое допускают, если у ребёнка уже есть другая недвижимость в собственности или есть веские обстоятельства. 

Я рекомендую такой план:

Сначала найдите новый дом. Без конкретного варианта опека не станет рассматривать заявку — им нужно видеть, куда именно вы переезжаете. 
Подготовьте документы. Скорее всего, понадобятся: заявления от обоих родителей, паспорта, свидетельства о рождении детей, выписки из ЕГРН на оба дома, предварительные договоры купли-продажи, отчёты независимых оценщиков (чтобы подтвердить равноценность), выписки об отсутствии долгов по ЖКХ. Точный список лучше уточнить в вашем отделе опеки — в регионах бывают нюансы. 

Подайте документы в органы опеки по месту нахождения продаваемого дома. 
Дождитесь решения. Обычно на рассмотрение дают до 15–30 дней. Опека выдаст письменное разрешение (иногда с конкретными условиями сделки) либо мотивированный отказ. 
Если разрешение получено — проводите сделки (продажу и покупку) одновременно, строго соблюдая условия, прописанные в разрешении. После сделок нужно будет подтвердить опеке, что условия выполнены (например, показать выписку из ЕГРН на новый дом, где выделены детские доли).

Важно

Не пытайтесь продать дом без разрешения опеки. Такую сделку впоследствии могут признать недействительной в суде. Также не стоит пытаться обмануть ведомство (например, занизить стоимость нового жилья) — это тоже приведёт к отказу и возможным правовым последствиям. 

Я советую начать с визита в местный отдел опеки: специалисты посмотрят ваши документы на оба дома и сразу скажут, есть ли шансы на одобрение, какие условия они, скорее всего, поставят, и помогут собрать пакет. Удачи в сделке