Ситуация следующая: у соседей проведен общий водопровод на два дома в те времена, когда еще не нужен был проект, а только согласие водоканала на его проведение

Question

Добрый день. Ситуация следующая: у соседей проведен общий водопровод на два дома в те времена, когда еще не нужен был проект, а только согласие водоканала на его проведение. Водопровод проходит на земельном участке соседа. При покупке дома и земельного участка водопровод уже был проведен. Сейчас соседи разделили участок на два, провели межевание и получили разрешение на строительство нового дома. К новому дому решили провести воду, а для того, чтобы давление воды хватало на три дома решили поменять кусок трубопровода (проложить трубу большего диаметра) и сделать врезку от нового дома в существующий трубопровод. Как правильно составить договор или соглашение между соседями для общего пользования данным водопроводом, нужно ли его заверять у нотариуса

Сергей Дудонов · Answer

Здравствуйте, Ольга. Нотариальное удостоверение соглашения не является обязательным, но может придать ему дополнительную юридическую силу. Наиболее подходящим вариантом является заключение договора (соглашения) о совместном использовании и содержании водопровода. Такой договор позволит определить: — Порядок пользования: кто, когда и в каком объеме может пользоваться водопроводом. — Обязанности по содержанию и ремонту: как будут распределяться расходы на текущее обслуживание, ремонт и возможную модернизацию трубопровода (например, замену трубы большего диаметра). — Ответственность: что будет в случае аварий, повреждений или ненадлежащего использования водопровода. — Порядок принятия решений: как будут приниматься решения о проведении работ, выборе подрядчиков и т.д.

Ольга Чистякова · Answer

Добрый день. у соседей проведен общий водопровод на два дома в те времена, когда еще не нужен был проект, а только согласие водоканала на его проведение. Поскольку водопровод уже существует и обслуживает оба участка, между вами и соседями фактически сложились отношения сервитута (права ограниченного пользования чужим участком) и общей долевой собственности на линейный объект в силу ст. 274 ГК РФ и ст. 244 ГК РФ. При покупке дома и земельного участка водопровод уже был проведен. То, что труба проложена давно без проекта, но с согласия водоканала, защищает вас от требований о сносе. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Вы купили дом с уже существующим подключением. К новому дому решили провести воду, а для того, чтобы давление воды хватало на три дома решили поменять кусок трубопровода (проложить трубу большего диаметра) и сделать врезку от нового дома в существующий трубопровод. Увеличение диаметра трубы и новая врезка — это реконструкция сети. Любые изменения параметров подключения требуют технических условий от Водоканала. Без ТУ новая врезка будет считаться самовольной. То, что сосед размежевал участок, не отменяет вашего права пользоваться трубой. Согласно ст. 275 ГК РФ, сервитут сохраняется при переходе прав на земельный участок к другому лицу. Как правильно составить договор или соглашение между соседями для общего пользования данным водопроводом, нужно ли его заверять у нотариуса Обязательного нотариального заверения закон не требует. Можно заключить в простой письменной форме соглашение о порядке пользования. Оно будет связывать обязательствами только вас и нынешнего соседа. Если сосед продаст участок, новый владелец может заявить, что он лично с вами ни о чем не договаривался. Если вы хотите обезопасить себя на будущее, нужно заключить соглашение об установлении бессрочного (или долгосрочного) сервитута. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a6b643e62769c86f98c64d9ad628c0e5a2e92f3b/ Такой договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Без регистрации он не имеет силы для третьих лиц. Нотариус здесь не обязателен, но его участие упростит регистрацию в Росреестре.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Можно составить порядок пользования участками в отношении коммуникаций, в части водопровода. Можно вообще обременить участки по которым идет водовод и от него трубы к домам обременить сервитутами (ст 23 ЗК РФ).