Вопрос такой могу ли я принудительно выкупить его долю через суд, мирно не получается договорится

Добрый день, Владимир!

Выкуп доли в квартире через суд возможен в том случае, если будут соблюдены три условия.

1. Выкупаемая доля признана незначительной. Незначительной считается доля, которую нельзя выделить. Сюда входит не только жилая площадь, но и общая, поэтому под выделением подразумевается не просто освобождение комнаты для собственника: нужно ещё и обеспечить ему отдельный вход, а также оборудовать санузел. Если в частном доме соблюсти эти условия иногда получается, то в городской квартире, как правило, сделать это невозможно.
2. Собственник доли не заинтересован в её использовании. Это значит, что он не оплачивает коммунальные услуги, ремонт жилья и не появляется в квартире на протяжении долгого времени. Подтвердить при обращении в суд это можно документально: квитанциями об оплате «коммуналки» и чеками за отделочные материалы, а также свидетельскими показаниями соседей и представителей управляющей компании.
3. Владелец незначительной доли имеет другое жильё. В качестве аргумента послужат выписки из ЕГРН.
Перед обращением в суд нужно попробовать договориться — направить по почте заказное письмо, в котором предложить собственнику незначительной доли продать её по рыночной цене. Если в течение 10 дней ответа не последует, письмо останется невостребованным или ответом будет отказ, можно обращаться в суд.

Здравствуйте! 

Если это его единственное жилье, судом может быть отказано в принудительном выкупе его доли, поскольку он в этом случае будет иметь существенный интерес в использовании этой доли, даже если суд признает его долю незначительной ( 1/4). 

Суд признает долю незначительной,  для цели ее принудительного выкупа без согласия собственника, если имеется совокупность обстоятельств, указанных в ч. 4 ст. 252 ГК РФ. Также, судом должно быть установлено, что доля не может быть реально выделена, по результату технической экспертизы.