Я приобрела квартиру в ипотеку. Платила сама , Потом вышла замуж, так же платила я сама.родила ребенка, и внесла мат капитал в браке. Потом развелись. Ипотека еще не закрыта, продолжаю платить сама . Должна ли я выделить долю бывшему супругу? Он лично не платил ни один платеж.
Здравствуйте!
В вашей ситуации бывшему супругу выделять долю не требуется. Квартира изначально приобретена вами до брака, а значит она является вашей личной собственностью и не подлежит разделу при разводе, даже несмотря на то, что ипотека продолжала выплачиваться в браке и после него.
Однако важный момент — использование материнского капитала. После его внесения возникает обязанность оформить доли на всех членов семьи: на вас, на детей и на супруга, который состоял с вами в браке на момент использования средств. Закон не связывает это с тем, платил он фактически или нет.
При этом доля бывшего супруга обычно определяется как минимальная, соразмерная сумме маткапитала относительно стоимости жилья, а не половина квартиры. И если доли до сих пор не выделены, формально обязанность сохраняется.
Вместе с тем на практике есть возможность урегулировать вопрос без фактического наделения долей бывшего супруга — например, через соглашение или судебный порядок, если он не претендует или уклоняется. Но просто игнорировать эту обязанность не стоит, так как могут возникнуть сложности при продаже или проверках.
С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович!
