Здравствуйте, могу ли я продать свой земельный пай, он выделен, но в аренде, а арендатор банкрот и не рассчитался за прошлый год
Здравствуйте !
Согласно гражданскому законодательству наличие договора аренды и факт банкротства арендатора не являются препятствием для продажи Вашего земельного участка. При продаже земли новый собственник автоматически заменит Вас в договоре аренды в качестве нового арендодателя, а условия действующего соглашения сохранят свою юридическую силу в полном объеме.
Задолженность арендатора за прошлый год не аннулируется, и Вы вправе потребовать ее включения в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве или уступить право требования этого долга покупателю земли по договору цессии. Включение долга в сделку или его официальная фиксация сделает участок более привлекательным для инвесторов и защитит Вас от претензий со стороны нового владельца.
Поскольку Ваш земельный пай уже выделен в счет земельной доли и имеет индивидуальные границы, Вы можете свободно продать его на общих основаниях без соблюдения процедуры преимущественной покупки другими участниками долевой собственности. Вам необходимо лишь убедиться, что право собственности на образованный участок надлежащим образом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Учитывая сложную финансовую ситуацию арендатора, перед продажей рекомендуется официально зафиксировать факт неоплаты и направить арбитражному управляющему уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Это позволит очистить участок от обременений действующим договором и существенно ускорит процесс поиска нового покупателя.
Для грамотного оформления договора купли-продажи, уступки права требования долга и защиты Ваших интересов в деле о банкротстве арендатора рекомендую получить профессиональную консультацию через кнопку «Общаться в чате».
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
