Земельный участок для ИЖС в аренде у администрации города, аренда оформлена на отца, получил отец земельный

Добрый день! Можно конечно построить дом на участке в аренде и зарегистрировать на другого человека, но отказ в заключении договора аренды с вами незаконен. 

ч 2 ст 263 ГК РФ 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Норма про собственность, но и для участка в аренде это подходит, то есть как видите, если будет договор между арендатором и застройщиком, права собственности на объект может быть и не у арендатора. 

Анна день добрый.

передать право аренды на сына администрация не разрешает, грозится участок отобрать,

 Есть документы, свидетельствующие этому? 

Сын может построить дом на арендованном земельном участке, однако право собственности на дом будет ограничено условиями аренды земли.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, земельный участок, находящийся в аренде, может быть использован для строительства жилого дома.

Право собственности на дом будет зарегистрировано только при наличии согласия арендодателя (администрации города) и при условии, что арендатор (отец) сохраняет право аренды на земельный участок.

Если администрация города отказывается передать право аренды на сына, то сын не сможет оформить право собственности на дом на себя без согласия отца и администрации.

В случае строительства дома на арендованном участке, право собственности на дом будет принадлежать арендатору (отцу), если иное не предусмотрено договором аренды или соглашением между отцом и сыном.

Рекомендую

-обратиться в администрацию города для получения письменного разрешения на строительство дома на арендованном участке.

-заключить соглашение между отцом и сыном о строительстве дома и условиях его использования.
— уточнить условия аренды и возможность передачи права аренды на сына в будущем.

Здравствуйте, Анна! Напрямую оформить строящийся дом на сына, минуя отца, на арендованной отцом земле не выйдет. Но есть безопасный путь через двухэтапную сделку, который защитит деньги сына от притязаний второго наследника.

Администрация Владимира права: уступка аренды по льготной земле (выданной отцу-инвалиду без торгов по подп. 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ) до окончания стройки незаконна, чиновники аннулируют ее через суд. Зарегистрировать дом сразу на сына нельзя: по ст. 40 ФЗ № 218-ФЗ Росреестр оформляет первичное право только на арендатора земли, то есть на отца.

Алгоритм действий выглядит так:

1. Подпишите между отцом и сыном соглашение о финансировании. Пропишите, что сын оплачивает стройку, а отец обязуется подарить дом после регистрации. Храните все чеки на имя сына.
2. Постройте дом и зарегистрируйте на отца. Росреестр засилит право собственности отца.
3. Оформите дарение дома сыну. Налога на доходы (НДФЛ) здесь не будет.
4. Переоформите аренду земли. После дарения дома закон на вашей стороне (ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ). Администрация обязана заключить договор аренды с сыном как с собственником строения без торгов.

Коротко обо мне: я Дмитрий, практикующий юрист Parma Legal. Мой 30-летний опыт уникален: я работал внутри судов, в банковском секторе и службе судебных приставов (Советник юстиции 3-го класса). С 2013 года я руковожу собственным юридическим бизнесом, имею длительный и успешный опыт комплексного юридического обслуживания. Я знаю правоприменительную систему со всех сторон и понимаю, как судьи и органы власти смотрят на такие ситуации.

Основная опасность в том, что если отец уйдет из жизни до дарения, недострой войдет в наследство, и второй брат заявит свои права. Чтобы убрать этот риск, важно грамотно составить соглашение и подстраховаться завещанием. В качестве благодарности поделюсь с вами проверенным шаблоном документа. Переходите в мой личный чат (кнопка «Общаться в чате» рядом с моим фото), я изучу ваш договор аренды и подготовлю безопасный план под ключ.

может ли сын построить на данном земельном участке дом и оформить право собственности на дом на себя, а не на отца, так как в семье есть еще один сын, который может претендовать на этот дом

 Здравствуйте.

Вы можете заключить с отцом договор купли-продажи будущей вещи. Возможность заключения договора купли-продажи будущей недвижимости определена п. 2 ст. 455 ГК РФ.

Одновременно Вы можете заключить с отцом договор на строительство дома, в соответствии с которым Вы строите дом, а отец оплачивает это строительство. Оплата возможна постфактум. При этом далее может быть произведен зачет взаимных однородных требований — по купле-продаже и по договору на строительство дома.