Как продать долю земли под домом без продажи доли в доме
Как продать долю земли под домом без продажи доли в доме
, Анна, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, земельный участок и объекты капитального строительства, прочно связанные с ним, рассматриваются как единое целое (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ). В случае, когда собственником земельного участка и здания (или его доли) является одно и то же лицо, Росреестр не осуществит регистрацию сделки, направленной на отчуждение исключительно земельного участка при сохранении права собственности на долю в здании. Судебная практика последовательно подтверждает, что подобные сделки, где происходит продажа доли в земельном участке без соответствующей доли в расположенном на нем здании, признаются ничтожными.
Если мой ответ вам помог, пожалуйста, оцените его. Если вам потребуется помощь с составлением запроса, обращения или жалобы, обращайтесь через платформу.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день, Анна! В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, в российском законодательстве действует принци единства судьбы участка и расположенных на нём строений.
В этой связи продать долю земельного участка под домом без продажи доли самого дома в нём невозможно, поскольку земельный участок следует за домом.
В случае, если у Вас возникнут другие вопросы относительно недвижимого имущества, Вы можете обратиться за консультацией по контактам в профиле.
Похожие вопросы
Получается, что их половина дома не оформлена в росреестре?
Добрый день! Мой муж является собственником 1/2 доли (общая долевая собственность) двухквартирного дома. В выписке из ЕГРН в правообладателях указан только он(1/2), соседи с размерами их частей в здании не указаны. Получается, что их половина дома не оформлена в росреестре? Может ли муж продать свою долю без оформления отказов соседей от преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности? Получается же, что и сособственников по документам нет. Или пока соседи не оформят свою долю в собственность, не откажутся от преимущественного права - муж продать свою долю не сможет? А если они не станут оформлять (им же это не нужно, продавать они свою долю не собираются), можем мы заставить или нет?
Чтобы целевое использование земли было по назначению и не мешало жизни жильцам дома?
Добрый день! Мы живем в многоквартирном доме. Раньше наш дом отапливался от газовой котельной, которая расположена в 6 м от дома. Потом дом перевели на индивидуальное отопление, а котельную, за ненадобностью, продали. Владельцы несколько раз менялись, но работы никакие на территории котельной не велись. В прошлом году у данного здания котельной (назовем его хозблок) появился новый хозяин. Начались ремонтные работы. Чтобы удобнее было заезжать на территорию своего "хозблока", хозяин выпилил часть бордюра, который окружает наш дом, сделанный в рамках федеральной программы благоустройства придомовых территорий. Далее мы выяснили, что данный хозблок владелец намерен использовать как станцию техобслуживания. С весны 2026 года на территорию СТО постоянно заезжают легковые машины, Так как территория СТО очень маленькая, то машины заполонили территорию нашего дома. Под окнами квартир идет ремонт машин, звучит громкая музыка. Отходы от ремонта (бензин, масла и др) сливаются на землю, принадлежащую СТО, но это в 6 метрах от дома. Мы не можем открыть окна, так как запах бензина, солярки, шум от работы мешают привычной жизни жильцов. Как правильно поступить нам. чтобы целевое использование земли было по назначению и не мешало жизни жильцам дома?
Обязана ли она платить налог с продажи, если прожила в этом доме 25 лет?
Добрый день. Мои родители купили 1/2 дома и 1/2 участка земли под домом в 2003 году. Юридически земельный участок был общим, разделен по согласию сторон прежними жильцами. Мама вступила в наследство в 2022 году после смерти отца. В 2025 году она выделила в натуре свою часть дома и участок земли по суду (уступила соседям 36м2 участка земли). Теперь у нее дом и участок с новыми кадастровыми номерами. Она хочет продать дом. Обязана ли она платить налог с продажи, если прожила в этом доме 25 лет?
Что делать в такой ситуации, нужно хотя бы понимание
Добрый день! У нас был участок 8 соток с тремя собственниками. У одной собственницы 1/2 участка и 1/2 дома, у двух других по 1/4 дома и участка. Собственница 1/2 сделала выдел участка, таким образом, что дом остался на участке двух других собственников. Она продала свою землю, но доля в доме осталась. Дом не привязан к земле. И доли в нем не выделены. Собственница 1/2 хочет продать свою долю, может ли она это сделать ? Как без участка и подхода к дому это возможно? Что делать в такой ситуации, нужно хотя бы понимание
Можно ли выделить эту долю в другом доме собственником которого является отец?
Добрый день.
Что необходимо сделать чтобы продать долю в доме не совершеннолетнего ребенка 1/12.
Можно ли выделить эту долю в другом доме собственником которого является отец?