Доброе утро, Татьяна!
В Вашем случае, да, обезопасить себя можно и крайне необходимо. Поскольку брак не зарегистрирован, закон о совместной собственности на дом не распространяется, и юридически жилье будет принадлежать только вашему молодому человеку.
Мои рекомендации Вам для закрепления закрепления ваших прав: Заключение договора купли-продажи с оформлением долей сразу (если банк разрешит). Некоторые банки позволяют паре стать созаемщиками даже при плохой кредитной истории одного из партнеров, но имущество при этом оформляется в долевую собственность. Молодой человек может выступить основным заемщиком, а вы — созаемщиком и собственником доли.
Оформление нотариального соглашения об обязательстве выделить долю. Вы можете заключить у нотариуса договор, в котором будет прописано, что после выплаты ипотеки он обязуется выделить вам долю в доме (например, пропорционально внесенному первоначальному взносу).
Договор займа. Вы можете оформить нотариальный договор займа между вами на сумму первоначального взноса, указав, что эти деньги передаются для покупки конкретного дома. Если пара расстанется, вы сможете взыскать эту сумму через суд как долг.
Пожалуйста, имейте в иду, что любое изменение состава собственников или выделение долей до полного погашения ипотеки требует обязательного одобрения со стороны банка, так как недвижимость находится в залоге.
Если Вам потребуется дополнительная законодательно обоснованная консультация или помощь в составлении юридических документов, Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе.
С Уважением,
Руслан Шарафитдинов, юрист
