Здравствуйте , мой муж находится в Соч я хочу продать квартиру покупалась в браке он сейчас скрывается без него я ее не могу продать допустим я с ним созвонюсь и он приедет на сделку какие могут быть последствия
Здравствуйте ,
мой муж находится в Соч я хочу продать квартиру покупалась в браке он сейчас скрывается без него я ее не могу продать допустим я с ним созвонюсь и он приедет на сделку какие могут быть последствия
В таких случаях муж впоследствии действительно может пойти в суд и попытаться оспорить сделку. Но если суд не отменит её автоматически только потому, что согласия не было. ему нужно доказать, что покупатель знал или заведомо должен был знать об отсутствии согласия мужа на момент сделки. Если покупатель действовал добросовестно (не был в курсе конфликта, проверял документы), суд, скорее всего, встанет на его сторону.
Продать квартиру без мужа можно в одном случае: если он выдаст нотариально удостоверенное согласие на продажу (ст. 35 СК РФ).
Без этого документа Росреестр сделку просто не зарегистрирует, или в выписке останется отметка, что согласие не получено, и покупатель это сразу увидит.
Если он приедет лично: Сделка будет стандартной.
Риск оспаривания: Если муж психически нездоров или позже заявит, что «не понимал последствий», сделку могут признать недействительной (ст. 177 ГК РФ).
Защита: Проводите сделку у нотариуса. Он обязан проверить дееспособность. Наличие нотариального акта сильно усложнит оспаривание. Попросите мужа привезти свежие справки из ПНД и НД (психоневрологического и наркологического диспансеров) — это не требование закона, но ваша страховка.
Что с деньгами? Это главный практический вопрос.
Деньги, причитающиеся мужу, нужно передать так, чтобы осталось бесспорное доказательство. Лучший вариант — перевод на его банковский счёт с указанием назначения платежа: «Оплата по договору купли-продажи квартиры».
Если отдаёте наличными — обязательна письменная расписка в получении всей суммы, написанная им от руки, с паспортными данными и датой. Без расписки он может позже потребовать деньги через суд, и вы проиграете (срок давности — 3 года).
Скрывается ли он от правосудия? Если есть риск, что он в розыске (например, у приставов или по уголовному делу), на регистрацию перехода права собственности это напрямую не влияет. Росреестр по розыскным базам не проверяет.
Но: Если его долги взыскивают приставы, наложен арест на регистрационные действия — сделку не проведут. Проверьте квартиру через выписку из ЕГРН на предмет обременений.
В итоге: Самая чистая схема — сделка через нотариуса, деньги мужу строго под расписку или переводом на счёт. Это минимизирует риски того, что он оспорит сделку или потребует с вас деньги повторно.
Если вам помог мой ответ, Вы можете ОСТАВИТЬ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ОТЗЫВ И выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/lawyer/4474100/
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам.
Спасибо за поддержку!
