покупатель и продавец договорились о сумме продажи частного дома в размере 750 000 руб. покупателю одобрили ипотеку в банке на сумму 683 000 руб. Какой документ надо оформить чтобы покупатель оплатил недостающую сумму 67 000 руб. в рассрочку
Здравствуйте! Недостающие 67 000 руб. лучше оформить не отдельной распиской, а условием в договоре купли-продажи дома о рассрочке части цены, указав график платежей, сроки, суммы и реквизиты оплаты по ст. 489 ГК РФ. В договоре также нужно отдельно согласовать с банком, будет ли возникать залог в пользу продавца на неоплаченную часть, поскольку при рассрочке он может возникнуть по п. 5 ст. 488 ГК РФ и конфликтовать с ипотекой банка. Если хотите, могу помочь в личном чате составить формулировку условия о рассрочке для договора.
Здравствуйте, Александр!
О способе оплаты по договору купли-продажи вы указываете в тексте самого договора купли-продажи, с условием или без о залоге решаете самостоятельно если речь о рассрочке оплаты, либо если покупатель добавляет собственные средства, то тогда без залога полный расчет при подписании ДКП: часть ипотека, часть личные.
Если у вас остались невыясненными вопросы, либо вы желаете получить по ним разъяснения, или вас интересует иной вопрос, либо вы намерены заказать составление какого-либо документа, вы можете обратиться ко мне в чат за получением ответов на ваши вопросы, либо за составлением документов. Вам нужно перейти на мою страницу по ссылке https://pravoved.ru/lawyer/1885379/ И нажать «Общаться в чате». По правилам сайта услуги в чате оказываются как на платной, так и на бесплатной основе.
Добрый день.
Для оформления оплаты недостающей суммы в рассрочку необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа либо подписать дополнительное соглашение к основному договору купли-продажи, которое установит рассрочку на часть цены. В соответствии с п. 1 ст. 489 ГК РФ договор считается заключенным, если в нем помимо цены товара указаны порядок, сроки и размеры платежей. Сторонам следует зафиксировать, что общая цена дома составляет 750 000 руб., из которых 683 000 руб. оплачиваются за счет ипотечных средств, а оставшиеся 67 000 руб. уплачиваются покупателем продавцу в рассрочку согласно согласованному графику платежей. В силу п. 5 ст. 488 и п. 3 ст. 489 ГК РФ до момента полной оплаты проданный объект недвижимости будет считаться находящимся в залоге у продавца (ипотека в силу закона), что подлежит государственной регистрации вместе с переходом права собственности .
В такой ситуации лучше всего оформить дополнительное соглашение к договору купли-продажи (или сразу включить этот блок в сам договор, если вы его ещё подписываете). Документ можно назвать «договор купли-продажи с рассрочкой платежа» — по сути, вы просто детализируете порядок расчётов.
При каждом фактическом платеже покупателю стоит брать у продавца расписку о получении денег. В расписке укажите дату, сумму (цифрами и прописью), ссылку на основной договор, паспортные данные обеих сторон и фразу вроде «Претензий по оплате не имею». Это будет железным доказательством факта оплаты в случае споров.
