Что необходимо сделать и на каком этапе, чтобы в случае развода муж не претендовал на данную недвижимость

Здравствуйте! 

Оформить новую в строящемся доме планирую на дочь. 

Если приобретенное недвижимое имущество будет зарегистрировано на дочь, то эта квартира, как совместно нажитое имущество, разделу подлежать не будет. 

Так, согласно ст. 34 СК РФ 

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Если же квартира будет зарегистрирована на Ваше имя, то Вы можете заключить с мужем брачный договор, по условиям которого, это недвижимое имущество будет принадлежать только Вам. 

Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в соответствии со ст. 41 СК РФ. 

Добрый день.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ

имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

Как указано в статье 36 СК РФ

имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Таким образом это Ваша личная собственность и Вы вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, тем более покупная квартира будет оформлена на дочь. Даже если Вы её оформите на себя, она будет Вашей личной собственностью, поскольку приобретается

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично,  исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. на денежные средства от добрачной квартиры.

Здравствуйте.

А как именно Вы планируете оформить квартиру на дочь — Вы хотите приобрести ее сами, а затем подарить дочери, или же у Вас будет договор в пользу третьего лица, по которому Вы передаете квартиру в трейд-ин, а новая квартира передается сразу в собственность дочери?

Здравствуйте.

1. Правовой статус продаваемой квартиры. Квартира, приобретённая до брака, согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации, является личной собственностью супруга и не входит в состав совместно нажитого имущества. Следовательно, её продажа не требует согласия второго супруга (если иное не предусмотрено брачным договором).
2. Правовая природа сделки по программе трейд-ин. Программа трейд-ин предполагает, что продавец сдаёт свою недвижимость в зачёт стоимости новой. С юридической точки зрения это может оформляться как:
цепочка взаимосвязанных договоров купли-продажи (отдельный договор на продажу старой квартиры и отдельный — на приобретение новой);
смешанный договор, включающий элементы мены и купли-продажи.
Важно чётко зафиксировать в документах, что средства от продажи личной квартиры направляются на приобретение нового жилья.

3. Оформление новой квартиры на дочь. Чтобы исключить претензии супруга на новую недвижимость, необходимо:
оформить договор участия в долевом строительстве (или иной договор приобретения недвижимости) исключительно на имя дочери, без указания вас или супруга в качестве сторон;
убедиться, что в платёжных документах указано, что оплата производится за счёт средств от продажи вашей личной квартиры (это послужит доказательством, что средства не являются совместным имуществом супругов).

4. Риски и способы их минимизации. Супруг может попытаться оспорить сделку или заявить о праве на долю, аргументируя, что:
в ремонт/содержание старой квартиры вложены совместные средства;
при приобретении новой квартиры использовались совместные накопления.

Чтобы минимизировать риски:

сохраните все документы, подтверждающие, что квартира была приобретена до брака (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности);
зафиксируйте в договоре трейд-ин или в сопутствующих документах, что стоимость новой квартиры полностью покрывается за счёт продажи вашей личной недвижимости;
избегайте использования совместных сбережений или кредитных средств, оформленных на обоих супругов, для доплаты по сделке;
рассмотрите возможность оформления соглашения о разделе имущества (ст. 38 СК РФ) или брачного договора (ст. 40 СК РФ), где будет прямо указано, что новая недвижимость является личной собственностью дочери, а не совместной собственностью супругов.

по программе трейд-ин.

 Что значит по программе трейд-ин? 

Если ваша квартира оценена в меньшую стоимость, чем покупаемая, то даже оформив ее на дочь, ваш муж потребует половину денег между вашей проданной квартирой и вложенными средствами в покупку новой. Квартира на дочери останется, но у мужа будет право получить денежную компенсацию. 

Если же ваша новая квартира по стоимости равна или даже меньше стоимости старой квартиры, то проблем с доказыванием не будет.

Как лучше поступить: в договоре купли-продажи новой квартиры прописать, что приобретаемая квартира куплена на денежные средства в такой-то сумме от продажи  принадлежавшей  вам квартиры на праве личной собственности. При этом как я уже написала выше стоимость новой квартиры не должна быть выше стоимости старой квартиры.

Или перед продажей вашей добрачной квартиры заключитебрачный договор, в котором пропишите, что такая-та квартира является вашей личной собственностью и все приобретенное имущество после заключения брачного договора на ваше имя является вашей личной собственностью

Здравствуйте Ирина.

Прилагаю pdf файл. В нем подробно описан ответ по части вашего вопроса.