Нужна надежная юридическая схема (рекомендации по документам, действиям - с чего начать) для защиты имущественных интересов семьи, включая человека, который вкладывался и вкладывается в дом, но не является собственником.
Особенно важны риски при наследовании и изменении состава семьи. Какая цена за консультацию?
Здравствуйте, Ирина.
Все зависит от ее объема. Вы уже задали вопрос в общих чертах, но нужны детали. Если Вам нужна общая консультация по уже заданному вопросу, получить ее Вы можете здесь. Если нужна подробная — можете обратиться в чат к любому понравившемуся Вам юристу, нажав кнопку «Общаться в чате», за возмездной персональной консультацией.
Кто является собственником дома, какой у него возраст, является ли собственник дома единственным лицом или их несколько?
Если говорить в общих чертах, можете рассмотреть завещание, по ст. 1120 ГК РФ.
Также можете рассмотреть уже сейчас дарение с условием пожизненного проживания (гл. 33 ГК РФ)
Здравствуйте.
В данном разделе рассматриваются конкретные вопросы. Разработка каких-то схем является отдельным видом правовой помощи, о которой можно договориться в рамках персонального чата. Там же и обсуждается вопрос о цене такой консультации.
Принципиально же, надо понимать множество нюансов, данного изложения пока крайне мало, чтобы давать какие-то рекомендации, даже общего порядка.
Что касается наследования, то есть такое правило — тайна завещания (ст. 1123 ГК РФ), ввиду чего если рассматривать этот вопрос, то надо понимать, что невозможно кого-то обязать оформить завещание каким-то определенным образом.
Нет, так непонятно.
Ст. 2 СК РФ относит к членам семьи: супругов, родителей и детей (усыновителей и усыновленных).
Кроме того, к другим членам семьи относятся:
— братья и сестры (ст. 93 СК РФ);
— дедушки, бабушки и внуки (ст. ст. 94, 95 СК РФ);
— лица, осуществлявшие фактическое воспитание и содержание несовершеннолетних детей (ст. 96 СК РФ);
— отчим и мачеха, пасынки и падчерицы (ст. 97 СК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Если я правильно понимаю, сожительство трех взрослых людей в России законодательно не закреплено как семья. В СК РФ понятие «семья» тоже не раскрывается, но предполагается, что это два взрослых человека разных полов, состоящих в браке, и их близкие родственники, либо семья состоящая из близких родственников.
ст 2 СК РФ относит к членам семьи супругов, родителей с детьми (усыновителями и усыновленными), и других родственников.
В вашем случае нормы СК РФ защищают только пару, которая состоит в браке. Что касается вас, то в соответствии с нормами ГК РФ вы можете также получить право на недвижимость.
Далее продолжу.
Здравствуйте, Ирина!
Я подробно изучил приложенное Вами описание ситуации.
Ирина, классическое семейное право здесь действительно бессильно — закон не признаёт имущественный союз троих взрослых людей. Однако защитить Ваши интересы вполне реально, если объединить корпоративные, обязательственные и наследственные инструменты гражданского права.
Чтобы детально разобраться в деле, ответьте, пожалуйста, на два вопроса:
1. На кого именно оформлен кредит на покупку участка и как перечислялись деньги за стройку (есть ли безналичные переводы на счета супругов)?
2. Проверяли ли Вы по выписке ЕГРН наличие обременения именно на земельный участок?
Оформить долю на Вас сейчас без согласия банка невозможно (статья 37 Закона об ипотеке). Но зафиксировать намерение супругов передать Вам долю в будущем можно через предварительный договор купли-продажи будущей доли с соглашением о задатке. При этом важно уведомить банк о заключаемых соглашениях, чтобы избежать обвинений в сокрытии обязательств.
Для оформления вложений я рекомендую использовать договор целевого займа с супругами. По его условиям обязательство по возврату долга прекращается (прощается) в момент оформления на Вас доли (например, 1/3) в праве собственности на дом и землю после выплаты ипотеки.
Этот долг защитит Вас и в случае наследования. Нетрудоспособный родитель и будущие дети имеют право на обязательную долю (статья 1149 ГК РФ), но наследники также отвечают по долгам наследодателя (статья 1175 ГК РФ) — они будут обязаны выплатить Вам долг либо передать долю в доме.
По земельному участку: по статье 340 ГК РФ и статье 64.1 Закона об ипотеке ипотека здания автоматически распространяется на землю под ним, поэтому утверждение о его свободе от залога требует проверки по ЕГРН.
Главный риск для Вас сейчас — остаться без юридических прав на дом при любом конфликте, так как в России суды не признают фактическое сожительство основанием для возникновения совместной собственности.
Ирина, я готов назвать точную стоимость после анализа брачного договора и выписки ЕГРН. Нажмите кнопку Общаться в чате и пришлите эти документы — я в течение часа сориентирую Вас по цене и объёму работы.
1. Можно ли оформить на меня долю при ипотеке?
Пока ипотека не выплачена, оформить долю на вас, как постороннее лицо не получится.
2. Если нет — можно ли закрепить обязанность оформить ее позже?
Да, можно.
3. Как оформить мои вложения?
Соглашением о создании совместной собственности (ст. 245 ГК РФ).
4. Что лучше: соглашение, заем, признание долга или другое?
соглашение о создании совместной собственности (ст. 245, 246 ГК РФ).
Заем не подойдет. По договору займа можно будет требовать только деньги, которые вы передали, но не долю
Признание долга. Такой конструкции в ГК РФ нет и это вообще вам не дает никаких прав на долю
6. Какие наследственные инструменты использовать?
Можно составить завещание, где вас укажут как наследника доли, но завещание можно отменить в любой момент.
Можно составить наследственный договор. Это более надежно, хотя и его так же можно отменить, но уже в судебном порядке
7. Как влияет нетрудоспособный родитель?
Если будет завещание, то у такого наследника будет право на обязательную долю (ст. 1148, 1149 ГК РФ). Так же придется учитывать, что если строила дом семья, то при оформлении на одного из супругов, второй даже при наличии завещания выделит 50% доли — супружеская доля.
8. Что изменится при появлении ребенка?
Дети прав на имущество родителей не имеют(ст. 60 СК РФ0. Если только сами родители не пожелают подарить ребенку долю в имуществе.
9. Что оформить сейчас, а что позже?
Вам нужно сейчас оформлять соглашение о создании совместной собственности при этом нужно уже определять вашу долю в имуществе. Договор обещания доли не советую оформлять, т.к. если имущество будет продано, то вы уже по такому договору ничего не получите.
Здравствуйте, Ирина.
Файлов с описанием кейса к вопросу не прикреплено, описания нет.
Учитывая
Просим предложить оптимальную юридическую модель.
Вам требуется разработка модели, но для этого требуется описание фактических обстоятельств на текущий момент, потребуется с большей долей вероятности и опрос со стороны юриста для уточнения юридически значимых обстоятельств. Это формат индивидуальных услуг вчате.
С уважением
Ирина, ответил в личных сообщениях.