Если один из дольщиков не согласен на продажу квартиры в добровольном порядке, препятствуя проживанию, методом пакостей
Как лучше поступить? На контакт он не идёт, на раздел он не согласен, по первости был согласен на выкуп его доли, так как я не работаю по уходу за ребёнком, платить мне нечем, на что ему было предложено , продать квартиру полностью и разделить деньги он не согласился
Здравствуйте!
Разложим по пунктам, какие есть варианты — от самых мирных до юридических.
1. Ещё раз попробуйте договориться, но зафиксируйте это. Даже если раньше контакт был сложным, иногда помогает другой подход. Напишите сособственнику официальное письмо (лучше заказное с описью вложения или через нотариуса). В нём чётко изложите свои варианты: например, «предлагаю определить порядок пользования квартирой» (кто какую комнату занимает, как делите ЖКУ) или «предлагаю выкупить вашу долю за [конкретную сумму]». Сохраните доказательство отправки — это покажет суду, что вы пытались решить вопрос мирно. Иногда сам факт фиксации предложения заставляет человека пересмотреть позицию.
2. Решите вопрос с проживанием. То, что он создаёт помехи («пакости»), — это нарушение ваших прав. Фиксируйте такие эпизоды: записывайте разговоры, где он угрожает или мешает, собирайте свидетельские показания (соседей, других жильцов), сохраняйте чеки, если из-за его действий пришлось что-то ремонтировать. Это пригодится, если дело дойдёт до суда: вы сможете доказать, что его поведение нарушает ваш законный интерес в пользовании жильём. Параллельно можно обратиться к участковому — он зафиксирует факты нарушений.
3. Рассмотрите вариант с определением порядка пользования. Если продать квартиру целиком не выходит, закон позволяет установить, как именно вы будете жить вместе. Например, закрепить за вами одну комнату, за ним — другую, а кухню и санузел оставить в общем пользовании. Это снимет остроту конфликта и даст вам стабильность.
4. Принудительный выкуп доли через суд — крайняя мера. По ст. 252 ГК РФ суд может обязать сособственника принять компенсацию и утратить право на долю, но только при совокупности условий:
Его доля незначительна (её реально нельзя выделить в изолированное помещение без ущерба для квартиры).
У него нет существенного интереса в использовании жилья (он не живёт там, не хранит вещи, не платит за ЖКУ, есть другое жильё).
Простого нежелания продавать или создавать помехи недостаточно. Вам придётся собрать доказательства: выписки из ЕГРН (есть ли у него другая недвижимость), квитанции (кто платит за коммуналку), показания свидетелей. Суд будет взвешивать все обстоятельства. Если доля соответствует отдельной комнате и человек реально хочет там жить — суд, скорее всего, встанет на его сторону.
5. Продажа вашей доли третьему лицу. Если договориться не выйдет, вы вправе продать свою долю постороннему человеку. Но тут есть важный нюанс: по ст. 250 ГК РФ вы обязаны сначала письменно предложить выкупить её сособственнику. Если он откажется (или промолчит в течение месяца) — тогда можно продавать другому. Это не решит проблему полностью (новый владелец доли тоже может быть сложным соседом), но даст вам выход из тупика.
Мой совет: не бросайтесь сразу в суд. Начните с фиксации фактов помех и ещё одной попытки диалога в письменной форме. Параллельно проконсультируйтесь с юристом, который специализируется на жилищных спорах: он поможет оценить перспективы именно вашего случая (размер долей, планировка квартиры, доказательства поведения второго собственника) и выстроить стратегию.
Если Вам помог мой ответ, Вы можете оставить отзыв/плюсик или выразить благодарность по ссылке:
pravoved.ru/lawyer/2519778/
Это позволит дальше помогать людям, отвечая на бесплатные вопросы.
Благодарю за поддержку!
С уважением, Анастасия Савчина.
