Здравствуйте! Земельный участок на землях населенных пунктов с ВРИ для эксплуатации объектов промышленности хотят разделить на более мелкие участки и использовать под ижс. По ПЗЗ исходный участок в производственной зоне, ВРИ для ИЖС в ней не предусмотрен. Что можно сделать? Сначала обязательно внести изменения в ПЗЗ? Или можно сначала разделить, а потом внести изменения?
Здравствуйте
сначала обязательно нужно внести изменения в ПЗЗ, а пытаться разделить участок до этого — рискованно и, скорее всего, бессмысленно,
Суть в том, что территориальная зона и градостроительный регламент (которые закреплены в ПЗЗ) определяют, какие виды разрешённого использования (ВРИ) для неё допустимы. Если в ПЗЗ для вашей производственной зоны ВРИ «ИЖС» не предусмотрен, то закон не позволяет просто так взять и образовать новые участки под ИЖС. Росреестр не поставит такие участки на кадастровый учёт — возникнет противоречие между видом использования и регламентом зоны.
Поэтому логичная последовательность такая: сначала инициировать изменение ПЗЗ (добавить в регламент для вашей зоны ВРИ «ИЖС» или изменить границы зоны), а уже после вступления изменений в силу — проводить раздел участка, задавая новым участкам нужный ВРИ.
Вы как собственник вправе направить в местную администрацию (часто через комиссию по подготовке ПЗЗ) предложение о внесении изменений. В предложении стоит чётко обосновать цель: например, развитие территории, создание жилой застройки там, где это социально целесообразно. Комиссия рассмотрит предложение, может назначить публичные слушания, и только после этого глава администрации примет решение о подготовке проекта изменений или об отклонении. Это процесс небыстрый, но необходимый, если в текущих ПЗЗ нужного ВРИ нет.
Даже после внесения изменений в ПЗЗ проверьте предельные размеры участков для ВРИ «ИЖС», которые установлены в этих же правилах. При разделе каждый новый участок должен соответствовать минимальному (и максимальному) размеру, иначе Росреестр снова откажет.
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.
