Можно ли приватизировать квартиру при наличии долгов по ЖКХ?

Здравствуйте, ALEKSANDR!

Короткий ответ: Да, можно. Закон РФ категорически не запрещает приватизацию жилья при наличии задолженности по жилищно-коммунальным услугам (ЖКХ).

Однако в этой ситуации есть важная юридическая путаница в терминах и несколько серьезных скрытых «подводных камней», с которыми вы столкнетесь при обращении в государственные органы.

1. Уточнение по терминам: вы наниматель, а не собственник
Вы указали: «я собственник, в ней прописан». Если квартира только готовится к приватизации, вы пока не являетесь собственником.

Сейчас собственник квартиры — это государство или ваш местный муниципалитет (город/администрация).
Вы и члены вашей семьи являетесь нанимателями (скорее всего, по договору социального найма).
Приватизация — это как раз процесс бесплатного перехода квартиры из собственности города в вашу личную частную собственность. После её завершения вы станете официальным собственником.
2. Что говорит закон о долгах при приватизации?
Федеральный закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» содержит исчерпывающий перечень причин, по которым человеку могут отказать в приватизации (например, если жилье находится в аварийном состоянии, в закрытом военном городке или является служебным).

Такого основания, как «долги по ЖКХ», в законе нет. Более того, Верховный Суд РФ неоднократно подчеркивал, что право граждан на бесплатную приватизацию жилья является безусловным, и увязывать его с оплатой коммунальных услуг государственные органы не имеют права.

3. С чем вы столкнетесь на практике (Бюрократический барьер)
Несмотря на то, что закон на вашей стороне, при оформлении документов в МФЦ или в жилищном отделе администрации вам почти наверняка попытаются отказать.

Обычно это происходит на этапе сбора документов: для приватизации требуется предоставить выписку из финансово-лицевого счета. Бухгалтерия управляющей компании (ЕИРЦ/ЖЭК) часто отказывается выдавать эту справку, пока вы не погасите долг, либо сотрудники МФЦ отказываются принимать пакет документов, видя в выписке крупный минус.

Помните: такие действия сотрудников абсолютно незаконны! Они используют это как рычаг давления, чтобы принудить вас оплатить долг.

Если остались вопросы, нужна консультация или документы — переходите в чат. 

Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность

С уважением, Иван Севастьянов.