Как оформить право собственности на земельный участок по постановлению администрации 1994 года?

Здравствуйте! Шансы есть, потому что у отца был старый документ о передаче земли, вы с мамой приняли наследство на дом, а налог на землю все эти годы начислялся именно по этому участку. Но суду нужно будет показать, что это именно тот участок, который передавался отцу, и что землю можно точно определить по постановлению, старым документам, налогам, планам и сведениям администрации.

Здравствуйте Дарья

Ситуация действительно непростая, но шансы в суде есть. Я бы сказала так: нотариус формально прав — без свидетельства о праве собственности наследодателя он не может выдать вам свидетельство на землю. Но это не тупик: закон и судебная практика дают инструменты, чтобы решить вопрос через суд. 

Постановление 1994 года — это правоустанавливающий документ.В те годы именно такие акты местных администраций были основанием для возникновения права собственности. Сам по себе факт, что отец не пошёл регистрировать право в ЕГРН (который тогда ещё не работал в нынешнем виде), не лишает документ силы. Верховный Суд РФ подтверждал: если земля предоставлена до введения закона о госрегистрации прав, отсутствие записи в ЕГРН не препятствует признанию права за наследником.

Факт принятия наследства. То, что вы и мама вступили в наследство (получили долю в доме), и то, что вам продолжают приходить налоговые уведомления на землю, — сильные аргументы. Суды расценивают уплату земельного налога после смерти отца как доказательство того, что наследники фактически приняли и этот объект.

Чтобы повысить шансы, соберите максимум доказательств:

Само постановление администрации 1994 года.

 Выписку из ЕГРН (чтобы показать: права отца там действительно не зарегистрированы).

Квитанции об уплате земельного налога за период после смерти отца — это ключевое доказательство фактического принятия. 

 Любые другие документы, которые подтвердят, что отец при жизни владел и пользовался участком (например, справки из СНТ, чеки на благоустройство, показания соседей).

Документы, подтверждающие родство и факт принятия наследства в части дома.

Обычно в таких случаях подают иск о включении земельного участка в состав наследственной массы и о признании права собственности в порядке наследования.

 А что с 15 годами?

Сам по себе длительный срок не работает против вас. Важно, что вы фактически приняли наследство (через дом и уплату налогов) — это перекрывает аргумент о «просрочке».

Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.

Ссылка на мой личный чат указана ниже :

pravoved.ru/lawyer/2714073/

Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации. 

За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой

pravoved.ru/lawyer/2714073/

С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.

Здравствуйте. По описанным обстоятельствам перспективы обращения в суд в целом хорошие, поскольку постановление администрации 1994 года является правоустанавливающим документом, а отсутствие регистрации права в ЕГРН само по себе не означает, что право собственности у вашего отца не возникло.

Права на недвижимость, возникшие до введения обязательной государственной регистрации в 1998 году, признаются юридически действительными и без записи в ЕГРН. Земельный участок, принадлежавший наследодателю, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях по статье 1181 ГК РФ. Кроме того, согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство принадлежит наследнику со дня смерти наследодателя независимо от момента государственной регистрации права.

Поскольку вы и ваша мать своевременно приняли наследство после отца и получили свидетельства на часть дома, повторно восстанавливать срок принятия наследства, как правило, не требуется. Принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследнику наследства, в том числе имущества, которое на тот момент не было включено в свидетельство. Через суд необходимо требовать включения земельного участка либо соответствующей доли в наследственную массу и признания за вами и матерью права собственности в порядке наследования.

То, что на протяжении 15 лет вам начислялся земельный налог именно на участок, указанный в постановлении, является дополнительным доказательством того, что государственные органы учитывали участок как принадлежавший вашей семье. Однако налоговые уведомления сами по себе не заменяют постановление администрации и документы, позволяющие определить площадь, местоположение и границы земли.

Основной риск связан не со сроком, прошедшим после принятия наследства, а с содержанием постановления 1994 года. Нужно проверить, указаны ли в нём отец, площадь участка, вид предоставленного права и местоположение земли, сохранился ли участок в прежних границах и не зарегистрировано ли право на него за иным лицом. Если участок не поставлен на кадастровый учёт или невозможно определить его границы, дополнительно может потребоваться межевой план и кадастровые работы.

Направьте постановление администрации 1994 года, свидетельства о наследстве на дом, выписку ЕГРН, налоговые уведомления, свидетельство о смерти отца и отказ нотариуса. Я проверю документы, определю правильные исковые требования и подготовлю иск о включении земли в наследственную массу и признании права собственности.