Три месяца назад развелся мирно с женой без брачного договора. На меня оформлена ипотека на участок с домом. В ЕГРН все оформлено на меня. Что сделать чтобы бывшая жена не отсудила у меня дом?
Здравствуйте. Если дом и участок были приобретены в период брака, то они считаются совместно нажитым имуществом супругов, даже если ипотека оформлена только на вас и в ЕГРН собственником указаны только вы. Это прямо следует из статьи 34 СК РФ: имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью независимо от того, на чьё имя оно оформлено. Поэтому полностью исключить риск требований со стороны бывшей супруги нельзя.
Самый правильный вариант — заключить с бывшей супругой нотариальное соглашение о разделе имущества по статье 38 СК РФ. В нём можно закрепить, что дом и участок остаются за вами, ипотеку продолжаете платить вы, а бывшая супруга получает компенсацию либо подтверждает отсутствие имущественных претензий с учётом конкретных условий. Такое соглашение обязательно удостоверяется нотариально. Просто расписка «претензий не имею» слабее и в дальнейшем может не защитить.
Если бывшая супруга не согласится на соглашение, тогда лучше самому подать иск о разделе имущества и зафиксировать результат через суд. При разделе суд учитывает стоимость дома и участка, остаток ипотечного долга, первоначальный взнос, платежи в браке и после фактического прекращения семейных отношений. По статье 39 СК РФ доли супругов по общему правилу признаются равными, но имущество может быть передано одному супругу с выплатой компенсации другому. Сам ипотечный долг без согласия банка на бывшую супругу перевести нельзя, поскольку по статье 391 ГК РФ перевод долга допускается только с согласия кредитора.
Если дом или участок были куплены до брака, получены по наследству, в дар, либо оплачивались вашими личными добрачными деньгами, это может быть основанием признавать имущество личным по статье 36 СК РФ либо уменьшать размер компенсации. Но это нужно подтверждать документами: договором покупки, датами регистрации брака и развода, кредитным договором, выпиской ЕГРН, платёжными документами, справкой об остатке долга, подтверждением источника первоначального взноса и платежей.
Срок исковой давности по разделу имущества составляет три года, но он считается не автоматически с даты развода, а с момента, когда бывшая супруга узнала или должна была узнать о нарушении своего права. Поэтому ждать и надеяться, что через три года вопрос сам исчезнет, рискованно. Могу проверить документы по дому, ипотеке и браку, после чего подготовить нотариальное соглашение о разделе либо иск в суд, чтобы юридически закрепить дом за вами.
