И может ли человек стать председателем, если имеет долю 30% от квартиры?

Здравствуйте Алина.

соответственно лишить нас света, воды и газа. Т.к создавали ТСН для разделения лицевых счетов на каждого собственника квартиры.

 
Председатель не имеет ни юридического, ни технического права лишить вас коммунальных услуг. Её угрозы противозаконны. Более того, закон полностью позволяет вам заменить её на посту дочери одного из собственников.

Отрезать коммунальные услуги могут только ресурсоснабжающие организации (РСО — Водоканал, Горсвет, Газпром межрегионгаз) и только в случае злостной неоплаты потребителем. ТСН является лишь исполнителем или посредником. Председатель не имеет права использовать отключение жизнеобеспечивающих ресурсов как инструмент личной мести.

В ст.  546 ГК РФ зафиксировано что перерыв в подаче энергии гражданину-потребителю без согласования не допускается, кроме аварийных ситуаций). Также это прямое нарушение Правил предоставления коммунальных услуг исходя из Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354  «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

 За такие действия председателю грозит штраф по статье 7.23 КоАП РФ, а в случае причинения вреда здоровью или крупного ущерба — уголовная ответственность.

Председатель ТСН — это выборная должность, но одновременно и трудовая (или квазитрудовая) функция. Рабского труда у нас нет, поэтому удерживать её силой нельзя.
 

Добрый день! Председатель не может лишить вас поставки коммунальных услуг. 

ст 147 ЖК РФ 

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

.

Алина, здравствуйте!

Я внимательно изучил прикрепленный Вами Устав ТСН «Рабочая 56В». 

Демарши председателей происходят регулярно, но всегда решаются через законный созыв внеочередного собрания.

Собственник тридцати процентов доли квартиры имеет полное право стать председателем ТСН. По пункту 4.1 Устава членство возникает у любого собственника недвижимости. По пункту 10.3 члены Правления выбираются из членов Товарищества, а по пункту 10.10 председатель выбирается Общим собранием из состава Правления. Для этого дочери параллельно с регистрацией тридцати процентов доли в Росреестре необходимо получить выписку из ЕГРН и сразу подать заявление о вступлении в члены ТСН.

Лишить Вас света, воды и газа председатель не может. Попытка отключения ресурсов — это самоуправство по статье 330 УК РФ и нарушение статьи 7.23 КоАП РФ. Поскольку лицевые счета разделены, у Вас действуют прямые договоры с поставщиками, и доступа к ним председатель не имеет.

Председатель не может просто уйти без последствий. Она обязана предупредить Правление за месяц по статье 280 ТК РФ. По пункту 10.8 (8) Устава созыв Общего собрания относится к обязанностям Правления. Требование о созыве внеочередного собрания направляется в письменном виде с обязательным указанием повестки дня (переизбрание председателя) и разумного срока созыва, иначе оно не будет обязательным. Пока новые данные не внесены в ЕГРЮЛ по форме Р13014, она юридически остается руководителем и несет личную ответственность перед налоговой.

Чтобы выстроить тактику, ответьте на вопросы:
1. Оформлен ли с действующим председателем трудовой договор?
2. Есть ли у Вас кворум для проведения собрания?

Алина, для безопасного переизбрания председателя рекомендую следующий порядок действий:
1. Зарегистрировать долю дочери в Росреестре, получить выписку из ЕГРН и принять ее в члены ТСН.
2. Направить Правлению письменное требование о созыве собрания с повесткой дня и сроком созыва по пункту 10.8 (8) Устава.
3. Подготовить предупреждение об уголовной ответственности за попытку отключения ресурсов.

Алина, пришлите в чат протокол предыдущего собрания членов ТСН и выписку из реестра. В течение двух-трёх рабочих дней я подготовлю проекты требования о созыве внеочередного собрания, уведомлений собственников и решений по смене председателя. Напишите мне в чат для начала работы.