Здравствуйте!
В этой ситуации вы правы: требовать от вас полную оплату за месяц, хотя вы съезжаете через 21 день, собственник не может.
Ключевой момент здесь — как в вашем договоре сформулировано условие про оплату. Если там просто написано «месячная оплата 35 000 рублей», без уточнения, что она вносится строго авансом за полный календарный месяц независимо от срока проживания, то по закону вы оплачиваете только фактически прожитые дни. Когда вы предупреждаете о съезде в установленный договором срок (в вашем случае — за 4 недели), это считается надлежащим расторжением договора. Договор прекращается в день выезда, и платить за дни, когда вы уже не пользуетесь жильём, нет оснований.
Аргумент собственника про «7 июля» работает только в одном случае: если в договоре прямо прописано, что арендная плата вносится строго за полный календарный месяц вперёд, и досрочный выезд в любом случае не влечёт перерасчёта. Но если такого жёсткого условия нет, закон на вашей стороне: нельзя получить деньги за услугу, которая фактически не оказана.
Что сделать сейчас
Не вступайте в спор на эмоциях. Напишите собственнику спокойное сообщение или позвоните. Примерно так: «Мы предупредили о съезде за 4 недели, как требует договор. Поскольку договор прекращается 27 июля, просим рассчитать итоговую сумму пропорционально фактически прожитым дням (21 день). Давайте зафиксируем эту сумму в письменном виде (например, в дополнительном соглашении или в переписке), чтобы у обеих сторон не осталось вопросов».
Часто такой конструктивный подход решает вопрос без конфликта.
Про залог
Отдельно проверьте условие про залог (35 000 ₽). Если в договоре нет пункта, что при досрочном выезде по инициативе арендатора залог не возвращается или идёт в счёт платы за последний месяц, собственник обязан его вернуть после выезда (при отсутствии других претензий — порчи имущества, неоплаченных коммунальных услуг).
Если собственник настаивает на полной оплате и не идёт на диалог, в качестве последнего аргумента можно сослаться на статью 1102 ГК РФ: получение денег за неоказанную услугу признаётся неосновательным обогащением, и он обязан вернуть излишне уплаченное. Но до суда дело лучше не доводить — обычно достаточно чёткой ссылки на условия договора и нормы закона в переписке.
