Одна из соседок хотела подключиться, но ей водоканал отказал сославшись - что водоканал не имеет никакого отношения к этому водоводу и распоряжаться не может, так как не на их балансе

Добрый день! В разделе документы, вы можете заказать документ, именно составление договора или его проверка. При этом какие -то формулировки, да, можно попробовать вам написать здесь. 

ниже продолжу  

Устно обговорили о сложных нюансах с покупателем он согласен. Но хотелось бы включить в основной договор это, а не только на словах.

 Добрый день!

 Всё верно, лучше в условия договора включить все недостатки продаваемого объекта.

 Так, согласно ст. 469 Гражданского Кодекса РФ:

1. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

 Если в договоре купли-продажи эти условия будут, то впоследствии покупатель не сможет предъявить к продавцу никаких претензий по этим проблемам.

Далее продолжу.

Юрий, приветсвую Вас.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. То, что не написано на бумаге, в суде доказать практически невозможно.

В вашей ситуации главный риск — это последствия передачи товара ненадлежащего качества и  положения ст.  37 Земельного кодекса РФ, которая прямо запрещает продавцу предоставлять заведомо ложную информацию о праве третьих лиц на земельный участок и об ограничениях его использования.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a6731a600477e47bcc4b0eeff36d4fb6646a518b/

Если покупатель после сделки заявит, что вы скрыли от него проблемы с коммуникациями, он сможет через суд потребовать уменьшения цены или расторжения договора.

по улице проходит частная ветка водоснабжения, мы раньше им пользовались, но потом закрыли счета в водоканале и перестали пользоваться, так как переехали в другой город....

Условия в договоре касающиеся  водоснабжения могут быть например такие: 

 
… Покупатель уведомлен Продавцом о том, что по улице, на которой расположен Земельный участок, проходит частная ветка водоснабжения, не находящаяся на балансе гарантирующего поставщика (Водоканала).

Продавец гарантирует, что задолженность по оплате коммунальной услуги «водоснабжение» на момент подписания настоящего Договора отсутствует, лицевые счета закрыты.

Покупателю известно, что Продавец не гарантирует возможность технологического присоединения (подключения) к указанной частной ветке водоснабжения, а также к сетям центрального водоснабжения. Покупатель принимает на себя все риски, связанные с возможным отказом уполномоченных органов или третьих лиц в подключении к водопроводу, и обязуется не предъявлять к Продавцу претензий, связанных с отсутствием возможности такого подключения, со ссылкой на ст. 475 ГК РФ

Здравствуйте . 

Согласно ст. 432 ГК РФ 

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Все существенные и потенциально спорные нюансы  связанные с коммуникациями (водоснабжение, электричество, газ)  целесообразно подробно и однозначно зафиксировать в договоре купли-продажи.Это обезопасит  продавца от возможных претензий покупателя в будущем, а покупателю даст полную информацию о приобретаемом объекте.

В силу ст. 555 ГК РФ

1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

 
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

также, при продаже недвижимости в договоре указываются все характеристики объекта, а также сведения о правах третьих лиц и обременениях.

В силу  ст.  495 ГК РФ 

 
1. Продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.

Скрытие или недобросовестное умолчание о таких обстоятельствах может повлечь признание сделки недействительной (ст. 179, 178 ГК РФ), а также возложение на продавца обязанности по возмещению убытков (ст. 15, 393 ГК РФ).

Пример формулировки для договора

Продавец сообщает Покупателю и Покупатель подтверждает, что
1.1. К объекту недвижимости не подведено централизованное водоснабжение. По улице проходит частная ветка водоснабжения, к которой ранее был осуществлён временный доступ, однако в настоящее время счета в водоканале закрыты, долгов по воде нет, и возможность подключения к данной ветке отсутствует. Водоканал не осуществляет эксплуатацию и не несёт ответственности за указанную ветку водоснабжения. Продавец не гарантирует возможность подключения объекта к централизованному водоснабжению.

1.2. По улице проходят высоковольтные резервные троллейбусные кабели. Продавец не располагает информацией о возможных ограничениях, связанных с расположением указанных кабелей, и не несёт ответственности за возможные последствия, связанные с их наличием.

1.3. Газопроводная труба проходит по границе участка, однако врезка к объекту отсутствует, и возможность подключения к газоснабжению Продавцу неизвестна. Продавец не гарантирует возможность подключения объекта к газоснабжению.

Покупатель подтверждает, что ознакомлен с вышеуказанными обстоятельствами, претензий к Продавцу по данным вопросам не имеет и приобретает объект недвижимости с учётом указанных особенностей. Продавец не несёт ответственности за невозможность подключения объекта к указанным коммуникациям в будущем.