Имеется здание, состоящее из 5 гаражей. Они зарегистрированы как доли в праве собственности на все здание. Земельный участок под ним тоже находится в долевой собственности. Каким образом можно прекратить долевую собственность на здание и участок и зарегистрировать гаражи как отдельные объекты на отдельных участках (всем одновременно)? Спора между участниками долевой собственности нет.
Вам необходимо вначале обратиться к кадастровому инженеру для оформления технических и межевых планов на вновь образованные объекты недвижимости. Если спора нет, участники долевой собственности заключают соглашение, по которому право долевой собственности на общие строение и земельный участок прекращается, и у каждого возникает право на отдельные гараж и земельный участок под ним. Соглашение необходимо представить в МФЦ.
Елена, здравствуйте!
Если между всеми собственниками нет спора, вопрос обычно решается не через раздел имущества в суде, а путем образования самостоятельных объектов недвижимости и раздела земельного участка.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено по соглашению всех участников. Кроме того, ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает возможность образования новых объектов недвижимости и прекращения права общей долевой собственности.
На практике порядок обычно следующий:
кадастровый инженер готовит технический план, которым каждый гараж выделяется как самостоятельное здание (или помещение, в зависимости от конструкции);
одновременно подготавливается межевой план на раздел земельного участка, если его можно разделить с соблюдением требований градостроительных регламентов и минимальных размеров участков;
все собственники подписывают соглашение о разделе общего имущества;
документы подаются в Росреестр для одновременной регистрации прекращения долевой собственности и возникновения права собственности на отдельные гаражи и земельные участки.
Основное условие — каждый гараж должен быть конструктивно обособлен, иметь возможность самостоятельного использования, а раздел земельного участка должен соответствовать требованиям земельного законодательства.
Пожалуйста, оцените мой ответ, если он был Вам полезен.
