Хочу приобрести право аренды земельного участка в СНТ

Здравствуйте.

Если имущество принадлежит текущему владельцу, то он распоряжается и предоставляет право аренду, и уже бывший супруг, или супруга, неи владелец, не нужно его согласия.

 Собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему личному усмотрению на основании ст. 209 ГК РФ.

Предоставление права аренды неразрывно связано с правом собственности.

День добрый. 

При разводе был составлен брачный договор.

 
Роман, для полноценной консультации желательно изучить ТЕКСТ договора.

Согласно п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ, супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности и установить режим раздельной собственности как на все имущество, так и на его отдельные виды или персонально на имущество каждого из супругов.

Если брачным договором права аренды закреплены исключительно за вашим продавцом, то с момента подписания договора (или наступления указанных в нем условий) бывшая жена полностью утратила любые права на этот актив. Дополнительно запрашивать её одобрение не нужно. Вам достаточно получить нотариальную копию брачного договора для Росреестра.

Здравствуйте. 

Согласно ст. 42 СК РФ

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

 
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

 
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Проверьте брачный договор и соглашение о разделе имущества.

После заключения брачного договора имущество принадлежит только текущему владельцу.

Бывшая жена не является стороной сделки и не распоряжается имуществом. 
Закон защищает только действующих супругов, в частности, статья 35 Семейного кодекса РФ требует получать нотариальное согласие лишь на сделки действующих супругов. 
 То, что право аренды не прописано в брачном договоре, значения не имеет, оно и не должно быть прописано в брачном договоре .

После  подписания брачного договора все права на объект принадлежат только тому супругу, за которым они закреплены и действует правило ст. 209 ГК 

 Собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему личному усмотрению

Если  уже разделили имущество, в т. ч не указав участок, то согласие бывшей супруги на уступку права аренды, как правило, тоже не требуется. 

Здравствуйте, Роман!

Верховный Суд РФ в определении СК по гражданским делам от 25 апреля 2017 г. N 60-КГ17-1 сформулировал вывод о том, что любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды земельного участка, приобретенные супругами в период брака, в силу положений статей 34, 38 СК РФ   могут учитываться при разделе имущества супругов.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности.

При этом супруги вправе  установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Поэтому  в случае,  если брачным договором не предусмотрен раздел  прав  аренды,   тогда   на эти права   сохраняется режим совместной собственности.

В   этом случае, бывшая супруга вправе  оспорить сделку  по передаче прав аренды.  

.