Здравствуйте, хотела у вас узнать у моей сестры муж купил квартиру у своей матери в ипатеку, но скоропостижно умер, будет ли мать претендовать на квартиру
Добрый день.
Мать является наследницей первой очереди по закону наравне с супругой и детьми умершего. Мать может претендовать на причитающуюся ей долю в наследстве, в состав которого входит эта квартира, обремененная ипотекой. Принятие наследства означает переход прав и обязанностей по кредитному договору, включая долг перед банком. Доли наследников, включая мать, будут равными, если не было завещания .
Если ответ был полезен, отметьте это знаком «+»
Здравствуйте! Нет, мать не сможет просто так претендовать на эту квартиру. Я объясню, почему так, и какие нюансы тут есть.
Ключевой момент: квартира куплена в браке. По закону имущество, приобретённое в период брака (даже если оно оформлено только на одного супруга), считается совместной собственностью супругов. То есть половина квартиры по закону принадлежит жене (вашей сестре), а вторая половина — умершему мужу.
Когда муж умер, в состав его личного наследства вошла только его доля — половина квартиры. Именно эту долю и будут наследовать его наследники по закону или по завещанию. В первую очередь это жена (ваша сестра), дети и родители умершего. Мать как наследница первой очереди действительно может получить долю в наследстве — но только в части, которая принадлежала сыну, а не всю квартиру целиком.
А как с ипотекой?
Вместе с долей в квартире к наследникам переходит и долг по ипотеке — но только в пределах стоимости унаследованной доли. То есть если сестра примет наследство, она станет собственницей всей квартиры (своей доли + доли мужа), но и обязанность погасить остаток кредита ляжет на неё (в размере, соответствующем стоимости унаследованной доли мужа).
При этом есть важные варианты, которые могут изменить ситуацию:
Созаёмщик. Если в кредитном договоре был созаёмщик (например, сестра), именно на него в первую очередь ляжет обязанность продолжать платить по ипотеке.
Страхование жизни. Если при оформлении ипотеки был полис, и смерть мужа признана страховым случаем, остаток долга погасит страховая компания. Тогда наследники получат квартиру без залогового обременения.
Что делать сейчас?
Сестре стоит обратиться к нотариусу, который ведёт наследственное дело. Нотариус поможет определить состав наследства (выделить супружескую долю сестры), уведомит о долгах и подскажет, как действовать с банком. Возможно, имеет смысл обсудить с банком реструктуризацию платежей на период оформления наследства.
В общем, мать не заберёт всю квартиру — только долю умершего сына в рамках наследственного дела. Советую сестре не затягивать и проконсультироваться с юристом, который специализируется на наследственных и жилищных спорах: он поможет учесть все детали договора и защитить её права.
