Необходимо проверить предварительный договор задатка на продажу жилого дома и земельного участка на законность и риски для продавца, и внести корректировки в пункты по которым возможны риски для продавца.
Необходимо проверить предварительный договор задатка на продажу жилого дома и земельного участка
Добрый день! В соответствии со ст. 429 Гражданского Кодекса РФ:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Договор сейчас проверю и дополнительно напишу.
риски для продавца, и внести корректировки в пункты по которым возможны риски для продавца. Образец договора прикрепила.
Здравствуйте
Правки документов- отдельный заказ у выбранного юриста в чате.
Кроме того- вместо именно задатка- лучше делать тогда предварительный договор в рамках ст 429 гк, и можно указать условие о задатке в нем. И обязательно смотреть выписку из егрн.
Здравствуйте!
Вы обратились в раздел консультаций, для внесения изменений в договор, подготовки документов — Вы можете обратиться в чат.
Предварительный договор должен соответствовать требованиям, указанным в ст. 429 ГК РФ.
В нем должны содержаться сведения о предмете договора — о заключении в будущем договора купли-продажи Объекта на условиях и в срок, предусмотренные настоящим Предварительным договором, условия основного договора.
Также срок, согласованный для заключения основного договора купли-продажи ( установленный для заключения основного договора купли-продажи)
В соответствии с ч. 5 ст. 429 ГК РФ
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Предварительный договор купли-продажи должен быть заключен в той же форме, что и основной договор купли-продажи, согласно ч. 2 ст. 429 ГК РФ
В договоре указано
1. Если иное не будет согласовано Сторонами, Основной договор будет подлежать нотариальному удостоверению.
В этом случае, предварительный договор также подлежит обязательному нотариальному удостоверению, иначе, это влечет его ничтожность.
В качестве обеспечения обязательств может быть согласовано условие о внесении задатка по договору ( п. 4 Вашего договора), также согласно ч. 4 ст. 380 ГК РФ.
Если же основной договор не будет заключен по причине уклонения продавца, то ему необходимо будет выплатить двойную сумму задатка. Если же покупатель будет уклоняться от заключения основного договора, он остается у продавца. Также, предварительным договором предусмотрено право продавца в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае невнесения Покупателем указанной суммы в оговоренный в настоящем пункте срок.
В целом, это типовой предварительный договор с условиями задатка, и он соответствует действующему законодательству.
Но рекомендую Вам, как продавцу, включить в договор все имеющиеся в продаваемых объектах недостатки, чтобы в последующем Покупатель не смог предъявить к Вам требования об уменьшении покупной цены или отказе от заключения основного договора или отказаться от исполнения основного договора купли-продажи в силу ст. 475 Гражданского Кодекса РФ:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/17c385541834fe9a0d0996c1da3f0df8816438d0/
Дополнительные консультации и корректировку документа Вы можете заказать при обращении ко мне в чат на платной основе.
Обращайтесь. Буду рад вам помочь.
Удачной сделки!