8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Правомерно ли передать долю в ипотечной квартире мужу перед банкротством?

Здравствуйте! Хочу подать на банкротство. Есть квартира, где у меня 1/2, мама там главный квартиросъемщик, есть вторая квартира, где я созаемщик по ипотеке, у меня 1/3 доли, муж - заемщик, брали под мат капитал. Юристы по банкротству предлагают отдать мою долю в ипотечной квартире мужу, чтобы на мне числилось одно только жилье…квартиры в разных регионах…правомерно ли это?
, Клиент, г. Ростов-на-Дону

Ответ команды Правовед

Консультация подготовлена: Юридическая команда Правовед
Актуально на 07 июля 2026

Отдать долю мужу перед банкротством формально возможно, но проблему это не решает - такая сделка прямо подпадает под признаки подозрительной по Федеральному закону № 127-ФЗ, поскольку совершается безвозмездно в пользу заинтересованного лица (супруга) в преддверии банкротства.

Финансовый управляющий или кредиторы вправе оспорить её в течение всей процедуры - сейчас "подозрительный" период составляет 3 года до подачи заявления о банкротстве (законопроект о сокращении до 1 года ещё не принят). Если суд признает сделку недействительной, долю просто вернут в конкурсную массу, а сама попытка вывести имущество накануне банкротства - это ещё и весомый аргумент кредиторов против освобождения Вас от долгов по итогам процедуры (недобросовестность должника).

Есть и второй нюанс: доля в ипотечной квартире находится в залоге у банка. На заложенное имущество исполнительский иммунитет единственного жилья не действует - согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 48, залоговый кредитор в любом случае имеет приоритетное право обратить взыскание на предмет залога, независимо от того, "единственное" оно жильё для собственника или нет. То есть сама идея "спрятать" долю ипотечной квартиры ради сохранения квартиры мамы как единственного жилья работает не так прямолинейно, как рисуют юристы, продающие Вам эту схему. Плюс переход доли по ипотечному объекту без согласия банка-залогодержателя вообще может быть юридически невозможен, а если жильё покупалось с мат.капиталом - там ещё нотариальное обязательство по выделению долей детям, которое тоже нужно учитывать.

Готовый разбор

Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.

990 ₽
Похожие вопросы
Как рассчитать доли детям в квартире при выделении долей?
Здравствуйте. Хотим выделить доли детям. Квартира 71 кв.метров, стоимость 6194000. Семья из 4 человек, двое взрослых и двое детей. Посчитайте пожалуйста сколько будет доли?
, вопрос №4996718, Клиент, г. Усинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оценить стоимость 1/4 доли в трехкомнатной квартире?
Здравствуйте хотел поинтересоваться сколько будет стоить 1/4 доля в трёх комнатной квартире?
, вопрос №4993793, Александр, г. Хабаровск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Есть какие-то правовые способы решить этот квартирный вопрос?
Здравствуйте! У моего мужа есть квартира, купленная в первом браке. Квартира была оформлена в совместную собственность с бывшей женой (доли не выделены). Когда они разошлись, бывшая супруга выписалась из квартиры, официально развод был оформлен позже. При разводе вопрос с имуществом не решался. Детей у них не было. В 2023 г бывшая супруга умерла. Тогда мой муж задумался о судьбе квартиры. Детей у бывшей жены нет, из наследников только ее мать и родной брат. На квартиру они вроде не претендуют (по сути все средства на ее покупку были вложены моим мужем, его бывшая не работала), в наследство поэтому не вступали. Но и на контакт не хотят идти (в обиде на своего бывшего зятя, моего мужа). Он пытался с ними поговорить, объяснить, тёща обещала сходить к нотариусу, но так и не сходила. Сейчас просто не отвечают, ни она, ни ее сынок. Где они проживают, мы не знаем. И квартира «подвисла», муж не может ее продать, сами там не живем, сдать тоже не можем, потому что она в другом регионе и некому этим заниматься. Есть какие-то правовые способы решить этот квартирный вопрос?
, вопрос №4991940, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как изменить порядок общения с ребенком после развода и отменить ночевки?
Здравствуйте, хочу подать на определение места жительства, после развода было мирное соглашение ребенок 8 лет, сама ехала к папе, сейчас она этого делать не хочет у неё истерика, можно сделать так чтобы папа конечно её видел но без ночевок
, вопрос №4991195, Татьяна, г. Пенза

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как подать на установление отцовства и взыскание алиментов при отказе отца от ДНК-теста?
Здравствуйте, хочу подать на алименты на установление отцовства на сам тест ДНК, за сына оплачу а за отца тест он платить зам будит.
, вопрос №4990306, Катя, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 07.07.2026