Датой расторжения по умолчанию будет считаться дата, наступившая через два месяца после подачи заявления - именно тот срок, который сами стороны прописали в договоре, а не дата самого заявления. Это прямо следует из п. 1 ст. 450.1 ГК РФ: договор считается прекращённым по истечении срока, указанного в уведомлении, либо предусмотренного законом или договором - в зависимости от того, что дольше.
Финансовые трудности сами по себе - это не правовое основание сократить согласованный сторонами срок уведомления. Пленум ВС № 54 в п. 12 прямо указывает: если односторонний отказ совершён с нарушением срока, установленного договором, юридических последствий он не влечёт - обязательства (в т.ч. по арендной плате) продолжают действовать до истечения этих двух месяцев. То есть если Вы просто напишете "прошу расторгнуть с сегодняшнего дня" - формально договор всё равно будет действовать ещё два месяца, и арендная плата будет продолжать начисляться, увеличивая Вашу задолженность.
Но у Вас есть важный факт, который меняет картину - арендодатель сам ограничил доступ в помещение. Если это не предусмотрено договором как способ обеспечения обязательств, это уже его нарушение обязанности предоставить имущество в пользование по ст. 620 ГК РФ, а не просто ваше нарушение по оплате. Это меняет расклад: у Вас появляется рычаг требовать досрочного расторжения именно по его вине, а не по своей инициативе - и это влияет и на срок, и на то, кто кому что должен.
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
Здравствуйте! Датой расторжения Вашего договора будет считаться дата по истечении двух месяцев с момента получения арендодателем Вашего уведомления, если только сам собственник не согласится на досрочное прекращение обязательств. В силу ст. 310 и п. 1 ст. 450.1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора является правомерным, но сторона обязана строго соблюдать установленный договором порядок и сроки. Ваша тяжелая финансовая ситуация и наличие задолженности не являются законным основанием для автоматического изменения условий сделки в одностороннем порядке. Ограничение доступа в помещение со стороны арендодателя также не прекращает сам договор, а выступает мерой обеспечения или удержания имущества по ст. 359 ГК РФ. В данной ситуации Вы можете направить заявление и ждать окончания двухмесячного срока, при этом арендная плата за эти два месяца продолжит начисляться, увеличивая Ваш долг либо же заключить с арендодателем соглашение о расторжении договора конкретной текущей датой по п. 1 ст. 450 ГК РФ. С учетом того, что доступ Вам уже заблокирован, собственнику может быть выгодно официально освободить площадь раньше, чтобы найти нового арендатора.
