И разрешение на вывеску арендатор даёт мне, а собственник?

Здравствуйте

Вот все эти вопросы надо задавать арендатору- арендодателю и вносить в договор массу правок.

Анализ договора и правки- работа для индивидуального заказа в чате, тем более она не может стоить 525 р.

Кроме того, у вас надо разбираться с полномочиями арендатора — действующего на основании доверенности 77 АЕ 2234904, от 24.03.2026  — не страшно — но вот в чьих интересах он действует- не понятно.

Тем более если тут схема собственник (арендодатель)- арендатор- и вы как субарендатор- надо смотреть договор аренды- и по сроку и по разрешению от арендодателя на такую субаренду (нужна, не нужна и т.д). Тут в рамках ст 618 и 615 гк все будет завязано на изначальный договор аренды, это не страшно, но все требует проверки и согласования.

Здравствуйте!

У вас нет договора с собственником. Если основной арендатор нарушит условия договора с собственником (например, просрочит оплату), собственник может расторгнуть основной договор, и ваш договор субаренды автоматически прекратится. Требуйте договор аренды между собственником и арендатором; письменное согласие собственника на субаренду (ст. 615 ГК РФ), выписку из ЕГРН на помещение.

Что касается ремонта и перепланировки, то обещанный ремонт не конкретизирован.

В акте приема-передачи указана площадь 146,3 кв.м, а в договоре — 100,6 кв.м.

Это существенное расхождение.

Перегородки и двери могут считаться перепланировкой, а она без письменного разрешения арендатора запрещена (п. 2.2.2). Требуйте детальную смету ремонта с перечнем работ, материалов и сроков; письменное согласие на установку перегородок; устранения расхождения в площади.
В отношении штрафов за досрочное расторжение, при досрочном расторжении по вашей инициативе обеспечительный платеж (235 000 руб.) не возвращается (п. 5.2). Это жесткое условие.

Зачеркнутый п. 5.6 ранее давал вам право на односторонний отказ за 60 дней — теперь этого права нет.

Зачет в счет последнего месяца только с письменного согласия арендатора (п. 3.4).

Фактически вы можете его не получить.

Срок возврата — 10 банковских дней (п. 4.5), но указано, что только при отсутствии претензий.

Срок оплаты — 3 рабочих дня с момента получения счета (п. 2.2.3, 3.6). Это крайне мало.

Просрочка даже на 1 день может повлечь неустойку 0,1% за каждый день (п. 4.2).

Арендатор разрешает размещение вывески (п. 2.2.8, 2.4.4), но согласия собственника нет.

Также требуется согласование с органами местного самоуправления. Все риски и штрафы за нарушение порядка размещения вывески лежат на вас.

Зачеркнутый п. 5.6 ранее давал вам право на односторонний отказ.

Его исключение — ухудшение вашего положения. 

Здравствуйте.

Если Вы хотите получить подробный разбор, есть смысл заказать его в рамках персональной консультации в чате. Стоит иметь в виду, что во-первых, данный договор является коммерческим, а во-вторых, требует существенной правки.

Вы собственно и сами указываете, что Вас смущает, но Вы должны понимать, что существует свобода договора (ст. 421 ГК РФ), а значит если Вы намерены вносить какие-то правки в договор — сами или с помощью привлеченного юриста — необходимо, чтобы на них согласился и арендодатель.

Меня смущает, что договор не с собственником. 

 Этот договор — договор субаренды, заключается с арендатором. Но имеет ли право арендатор сдавать это помещение в субаренду надо выяснять. Вижу, что 

 Арендатор владеет и пользуется помещением на основании Договора аренды № 13 февраля 2026 г.  

но каковы условия этого договора, Вам неизвестно. Согласно ст. 615 ГК РФ

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), 

....

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Арендатор не может передать субарендатору прав больше, чем сам получил от собственника. Ввиду этого надо понимать находятся ли условия этого договора в рамках арендного договора.

 Это что касается первых замечаний. Но Вы должны понимать, что анализ документа, состоящего из 10 страниц, а также еще и объяснения и возможные правки не могут стоить оплаченной Вами суммы. В данном разделе юристы отвечают на конкретные вопросы, что не соответствует задаче, которую Вы поставили. Так что предлагаю определиться с тем юристом, с которым Вы будете работать и договаривайтесь с ним о сроках такой работы, взаимодействии и ее стоимости.