Как не платить за коммунальные услуги при неисправном отоплении на складе?

Что сейчас мне надо сделать если муж 14.07

 Добрый день!

 Вам надо готовить письменные возражения на иск.  Дело рассматривает суд общей юрисдикции или арбитражный суд?

3 месяца мы звонили и просили починить. Постоянно ломалось, сотрудники мерзли жестко.

 Здравствуйте.

Для начала конечно надо иметь в виду, что раз дело в суде. то надо знакомиться с материалами дела и иском. Ну а насчет этого — а Вы каким-то образом фиксировали эти обстоятельства? Уведомляли арендодателя о проблемах с арендованным помещением?

Вы должны понимать, что  в соответствии с положениями ст 65 АПК РФ каждая сторона должно доказать обстоятельства, на которые она ссылается в качестве обоснования своих требований или возражений.

В общем хочу проконсультироваться и понять — смогу ли я за это не платить.

 Это возможно только после ознакомления с делом. А это вопрос не данного раздела. Вы можете обратиться в чат и в порядке ст. 779 ГК РФ получить соответствующую правовую помощь.

Здравствуйте . 

Необходимо  смотреть  условия  заключенного договора аренды и материалы  судебного дела . 

 Если по   материальным нормам, то согласно ст. 614 ГК РФ

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

 
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

 
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

 
3) предоставления арендатором определенных услуг;

 
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

 
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

 
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Коммунальные услуги и переменные платежи оплачиваются по условиям договора аренды .

Если услуга предоставлялась некачественно, вы вправе требовать уменьшения платы.
Если отопление не работало, вы можете требовать перерасчета за этот период .

Оплата должна производиться по фактическим показаниям приборов учета (если это предусмотрено договором и установлены счетчики 

ст. 544 ГК РФ 

1. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Суды обычно удовлетворяют требования арендаторов о снижении платы, если услуги не предоставлялись или предоставлялись некачественно, при наличии доказательств.

Если сможете доказать неисправность отопления и отсутствие услуги то  суд может уменьшить оплату переменной части или признать часть долга необоснованным.
Если доказательств нет, то  суд может  взыщет всю сумму, исходя из расчетов арендодателя.

Поэтому вам необходимо ознакомиться с исковым заявлением и предоставить в суд   ваши возражения ( отзыв)  на исковое заявление  и представлять   доказательства  как требует  это ст. 65 АПК РФ 

 
1. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Уважаемая Екатерина, здравствуйте! 

У Вас спор в арбитраже? Правоотношения из сферы предпринимательской деятельности? Упрощенное производство или нет? Уточните пожалуйста.

Предположу, что да, Арбитражный спор, судя по описанию ситуации.

На заседании 14.07 следует заявить письменное ходатайство об отложении судебного разбирательства, чтобы представитель Ваш ознакомился с материалами дела, изучил расчет переменной части аренды и подготовил мотивированный отзыв.

Право знакомиться с материалами дела, снимать копии, представлять доказательства и заявлять ходатайства закреплено в статье 41 АПК РФ.

1. Лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии; заявлять отводы; представлять доказательства и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного разбирательства; участвовать в исследовании доказательств; задавать вопросы другим участникам арбитражного процесса, заявлять ходатайства, делать заявления, давать объяснения арбитражному суду, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам; знакомиться с ходатайствами, заявленными другими лицами, возражать против ходатайств, доводов других лиц, участвующих в деле; знать о жалобах, поданных другими лицами, участвующими в деле, знать о принятых по данному делу судебных актах и получать судебные акты, принимаемые в виде отдельных документов, и их копии в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом; знакомиться с особым мнением судьи по делу; обжаловать судебные акты; пользоваться иными процессуальными правами, предоставленными им настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/da98e425dbe85a8275842ce3c714c2f2d3d125ad/

Отзыв на иск и подтверждающие его документы подаются по правилам статьи 131 АПК РФ.

Суд вправе отложить заседание на основании статьи 158 АПК РФ.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/380d877ba9561429e19baf364151d83cdb39867b/

При этом привлечение юриста само по себе не обязывает суд переносить дело, поэтому надо сослаться на отсутствие у Вас расчета, показаний счетчиков и первичных документов, подтверждающих 300 000 рублей.

В ходатайстве можно написать:

Прошу отложить судебное разбирательство в связи с необходимостью ознакомления с материалами дела, получения юридической помощи, подготовки мотивированного отзыва и представления доказательств. Расчет переменной части арендной платы и документы, подтверждающие объем потребления коммунальных ресурсов, ответчику ранее не предоставлялись.

Ходатайство следует подать через систему кад арбитр заранее либо передать суду непосредственно в заседании.

Признавать требование полностью не нужно.

По правилам статьи 65 АПК РФ арендодатель обязан доказать обстоятельства, на которых основаны его требования.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/7d0dba3d49e803820d7624f3cae5257a64860b14/

В отношении газа и электричества необходимо запросить показания счетчиков на начало и конец спорного периода, акты их снятия, счета ресурсоснабжающих организаций, примененные тарифы, платежные документы и подробный расчет доли Вашей организации.

Полезно также заявить ходатайство об истребовании этих документов судом на основании статьи 66 АПК РФ, указав, что самостоятельно получить их не удалось.

Неисправное отопление может стать основанием для уменьшения платежей, но не освобождает от них автоматически.

В силу ГК РФ — арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем договору и назначению объекта, а при недостатках арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, устранения недостатков или возмещения расходов.

Нужны доказательства обращений за ремонтом, а это могут быть -  переписка, заявки, претензии, фотографии, акты, записи переговоров.

Задолженность за шесть дней аренды можно признать только в точной, проверенной сумме.

При нехватке денег после вынесения решения допустимо обратиться за отсрочкой или рассрочкой исполнения судебного акта на основании статьи 324 АПК РФ.

При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/99add5fcee34afce2b25566a7d81228c4a3c4551/

С уважением, Дарья.