Имеется квартира в доме который попал под расселение,компенсация копеечная,выходит меньше чем та сумма за которую приобреталась в свое время жилплощадь что делать?
Здравствуйте! Ситуация, когда администрация предлагает за квартиру сумму, существенно ниже той, за которую она когда-то приобреталась, к сожалению, очень распространена, но это не означает, что вы обязаны соглашаться, и закон в этом вопросе целиком на вашей стороне, у вас есть все законные инструменты, чтобы добиться справедливой компенсации, и прежде всего важно запомнить главное правило: при расселении аварийного дома вы имеете право не на ту сумму, за которую когда-то покупали квартиру, а на её реальную рыночную стоимость на момент изъятия, которая определяется на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ и должна включать в себя гораздо больше, чем просто «цену за квадратные метры», а именно рыночную стоимость самого жилого помещения с учётом состояния аварийного дома, рыночную стоимость вашей доли в общем имуществе многоквартирного дома и в земельном участке, все убытки, которые вы понесете в связи с переездом, включая расходы на поиск нового жилья, аренду временного жилья, услуги риелтора, переезд, оформление документов и даже упущенную выгоду, а также компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт дома, однако администрация часто предлагает заниженную сумму, не включая в неё многие из перечисленных обязательных составляющих, и вы имеете полное право эту сумму оспорить, и сделать это можно двумя способами: первый, досудебный способ, заключается в том, чтобы заказать за свой счёт независимую рыночную оценку вашей квартиры у лицензированного оценщика, отчёт должен быть составлен по всем правилам, и получив его на руки, вы сможете направить в администрацию официальную претензию с требованием пересмотреть сумму компенсации, и если администрация пойдёт навстречу, вопрос можно решить мирно, без суда; второй, наиболее действенный способ — это судебный, если договориться не удалось, вы имеете полное право обратиться в суд, и в рамках судебного разбирательства суд назначит судебную экспертизу для определения реальной рыночной стоимости вашего жилья, и судебная практика в таких делах складывается в пользу собственников, есть множество примеров, когда людям удавалось увеличить выплаты в два и более раза, например, в одном из недавних случаев жительница Барнаула через суд добилась компенсации почти в 3,4 миллиона рублей, тогда как администрация предлагала ей сумму почти вдвое меньше, при этом расходы на судебную экспертизу, как правило, возлагаются на проигравшую сторону, то есть на администрацию, поэтому отказ от предложенной администрацией суммы и обращение в суд — это ваше законное право, и не соглашайтесь на заведомо невыгодные условия, а если вам понадобится помощь в составлении претензии или искового заявления, вы всегда можете обратиться ко мне в личные сообщения, и я помогу вам подготовить все необходимые документы для защиты ваших прав.
Здравствуйте. Когда предложенная сумма «выходит меньше чем та сумма за которую приобреталась» квартира, Вы имеете полное право отказаться от подписания соглашения об изъятии недвижимости. По закону размер возмещения за жилое помещение должен быть рыночным и включать в себя не только стоимость самой площади, но и Вашу долю в праве на земельный участок под домом, а также все убытки, связанные с переездом, поиском нового жилья и оформлением документов на основании ст. 32 ЖК РФ. Для защиты своих интересов Вам необходимо нанять независимого оценщика для проведения альтернативной экспертизы и официально направить ее результаты администрации в качестве мотивированных возражений. Если компромисс не будет достигнут, орган власти будет вынужден обратиться в суд с иском об изъятии помещения, где назначенная судебная оценочная экспертиза станет главным основанием для установления справедливой и законной цены выплаты. Если моя консультация оказалась полезной, буду благодарен за отзыв. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов (претензий, заявлений, исков) Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе.
