Что грозит за сдачу неприватизированной квартиры в найм?

Что может грозить, если сдавать нелегально?
Расторжение договора социального найма. Это самое серьёзное последствие. Если муниципалитет узнает, он вправе потребовать расторгнуть договор и выселить поднанимателя. В отдельных случаях, если сдача жилья будет расценена как систематическое нарушение условий договора (например, жильцы постоянно меняются, это ведёт к утрате жилого помещения), суд может пойти дальше и признать нанимателя утратившим право пользования жильём. 
А какие риски есть даже при легальной сдаче?
Проблемы с другими жильцами. Если в квартире прописаны члены вашей семьи, а вы сдаёте жильё без их письменного согласия (или если они потом заявят претензии), это может привести к конфликту. В итоге другие зарегистрированные лица вправе через суд потребовать прекратить поднаём.
Нарушение норм площади. Муниципалитет вправе отказать в согласии, если после заселения новых людей жилая площадь на каждого проживающего станет меньше установленной учётной нормы (обычно это 6 кв. м на человека). 
Запрет из-за здоровья. Поднаём не допускается, если в квартире проживает человек с тяжёлой формой хронического заболевания из утверждённого перечня. 
Как сделать всё правильно? Чтобы избежать рисков, действуйте по шагам:
Получите письменное согласие всех совершеннолетних жильцов, которые включены в договор социального найма. 
Обратитесь в орган, управляющий муниципальным имуществом (например, в департамент городского имущества). Напишите заявление на имя руководителя, приложите согласия жильцов и копию договора соцнайма. У администрации есть примерно 10 дней на ответ: либо дать согласие, либо прислать мотивированный отказ. 
Если согласие получено — заключите договор поднайма с новым жильцом. В нём чётко пропишите все условия: паспортные данные сторон, срок, размер платы, кто и как оплачивает коммунальные услуги, права и обязанности. Обязательно составьте акт приёма-передачи с описанием состояния квартиры. 
Важное дополнение про налоги. Если вы получаете плату за поднаём, этот доход подлежит налогообложению. Вам как нанимателю нужно самостоятельно декларировать его и уплачивать НДФЛ (13%). Игнорирование этого правила — отдельная проблема, которая может привести к штрафам.