У знакомого есть долг перед приставами 700000т дтп (подарили встречный иск , так как дело по дтп было закрыто , а по истечении почти двух лет , возобновили )Он вступает в права на дом хочет сразу оформить дарственную на свою дочь несовершеннолетнюю , возможно ли это
Анна, здравствуйте!
Формально оформить договор дарения после вступления в наследство возможно, однако при наличии долга в размере 700 000 рублей и исполнительного производства такая сделка связана с высоким риском ее последующего оспаривания.
Если на дом уже наложен арест или запрет на регистрационные действия, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
Если же запрета пока нет и дарение будет зарегистрировано, это не гарантирует, что дом останется у дочери. Взыскатель или судебный пристав вправе обратиться в суд с требованием признать договор дарения недействительным как сделку, совершенную с целью вывести имущество из-под взыскания (ст. 10, 168 ГК РФ). Суд будет оценивать:
когда возник долг;
когда было возбуждено исполнительное производство;
было ли у должника иное имущество для погашения долга;
ухудшило ли дарение положение взыскателя.
То обстоятельство, что одаряемой является несовершеннолетняя дочь, само по себе не препятствует признанию сделки недействительной.
Если это единственный жилой дом должника и он не находится в ипотеке, то следует учитывать, что на единственное пригодное для постоянного проживания жилье, как правило, не может быть обращено взыскание (ст. 446 ГПК РФ). В такой ситуации необходимость дарения с целью защиты имущества вообще может отсутствовать.
Поэтому прежде чем оформлять дарственную, необходимо выяснить:
является ли этот дом единственным жильем;
возбуждено ли исполнительное производство;
наложены ли приставом арест или запрет на регистрационные действия;
имеется ли у должника другое имущество, за счет которого может быть исполнено решение суда.
Формально да, оформить дарственную на дом на несовершеннолетнюю дочь можно. Закон не запрещает дарителю, имеющему долги, распоряжаться своим имуществом, если на него не наложен арест (запрет регистрационных действий) в рамках исполнительного производства. Нотариус удостоверит сделку, Росреестр зарегистрирует переход права собственности.
Но если сделка будет совершена при наличии неисполненного долга перед кредитором (по ДТП) и в рамках действующего исполнительного производства, у взыскателя есть все основания оспорить дарение в суде и вернуть дом обратно в собственность должника для обращения на него взыскания.
Вам нужно узнать:
Наложен ли арест или запрет на регистрационные действия на дом (закажите выписку из ЕГРН). Если наложен – сделка невозможна до снятия ограничений ст. 174.1 ГК РФ.
Если ареста нет – есть высокий риск оспаривания. Лучший вариант: попытаться урегулировать долг (реструктуризация, рассрочка, частичное погашение) и только после этого распоряжаться имуществом. Либо рассмотреть возмездную сделку (продажу) с направлением части средств на погашение долга – это значительно снижает риск оспаривания.
Если этот ответ был полезен, нажмите на плюс под ним пожалуйста!
