Здравствуйте, 7 лет назад я подарила дочере квартиру. С самого начала коммунальные услуги оплачивала и до сих пор оплачиваю я. Три года назад дочь уехала в другую страну, вышла замуж. С родственниками не общается, и меня тоже заблокировала. Хочу вернуть квартиру обратно, как это сделать?
Здравствуйте! Возможны три варианта. Дочь добровольно дарит или продает квартиру обратно, дарение отменяется по специальным основаниям статьи 578 ГК РФ, либо договор признается недействительным, если при его заключении были обман, угрозы, существенное заблуждение, неспособность понимать свои действия или иное предусмотренное законом основание. Через семь лет оспаривание договора часто затруднено сроком исковой давности, а оплата коммунальных услуг, отъезд дочери и прекращение общения основанием для возврата квартиры не являются.
Здравствуйте!
Вернуть квартиру в вашей ситуации крайне тяжело.
Сделка дарения является безусловной и безвозвратной (ст. 572 ГК РФ), а право собственности вашей дочери было окончательно зарегистрировано 7 лет назад.
Тот факт, что дочь прекратила общение, уехала из страны и заблокировала вас, закон расценивает как неэтичное поведение, но не как правовое основание для расторжения договора или отмены дарения по ст. 578 ГК РФ (для этого требуются доказанные судом умышленные посягательства на вашу жизнь или здоровье).
Главным юридическим препятствием для оспаривания самой сделки (например, по мотивам заблуждения согласно ст. 178 ГК РФ) является пропуск общего срока исковой давности.
В силу ст. 196 и ст. 181 ГК РФ, максимальный срок для защиты нарушенного права по таким сделкам составляет от 1 до 3 лет и в вашем случае полностью истек.
Восстановить его в суде (ст. 205 ГК РФ) удастся лишь в исключительных случаях, если вы докажете, что находились в беспомощном состоянии или тяжело болели именно в тот период, когда узнали о нарушении своих прав, что объективно лишало вас возможности обратиться в суд.
