И как быть с оплатой ЖКУ, если я буду проживать в этом доме и дальше единолично?

Двоюродный брат при получении дома в дар заплатит НДФЛ 13% с его стоимости, а обязанность оплачивать ЖКУ юридически перейдёт к нему как к новому собственнику сразу после регистрации сделки — даже если жить в доме останетесь вы.

Освобождение от налога при дарении недвижимости действует только между близкими родственниками: супруги, родители и дети, родные и неполнородные братья и сёстры, бабушки, дедушки и внуки (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Двоюродные братья в этот перечень не входят, поэтому одаряемый как налоговый резидент РФ платит 13% от стоимости дома (15% с части дохода свыше 5 млн рублей за год), если он нерезидент — 30%.

По коммуналке: с момента государственной регистрации перехода права собственности обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взносы на капремонт, лежит на собственнике (ч. 5 ст. 153, ст. 158 ЖК РФ). То есть формально это будет брат, а не вы, даже если фактически проживать в доме продолжите вы. Закон не запрещает договориться иначе — но такая договорённость должна быть закреплена письменно, иначе при конфликте будет действовать общее правило.

Что стоит сделать:

1. Прямо в договоре дарения или отдельным письменным соглашением прописать порядок пользования домом и оплаты ЖКУ после сделки — это защитит от споров в будущем.

2. После регистрации перехода права в Росреестре переоформить лицевые счета на нового собственника, обратившись в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации.

3. Брату — подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом дарения, и уплатить налог до 15 июля.

4. Запросить свежую выписку из ЕГРН с кадастровой стоимостью дома на дату сделки — от неё считается сумма налога.

Отдельный момент на будущее: если брат решит продать дом раньше минимального срока владения, налог придётся платить снова. Поскольку дом получен в дар не от близкого родственника, стандартный минимальный срок — 5 лет, и только если это будет его единственное жильё — 3 года.

Известна кадастровая стоимость дома? От неё зависит точная сумма налога, которую придётся заплатить брату, и это стоит обсудить с ним заранее, до подписания договора.

Понимаю, вопросов тут сразу два — и про налог, и про коммуналку. Разберу по порядку, чтобы было понятно.Про НДФЛДвоюродный брат должен заплатить НДФЛ, потому что по закону (п. 18.1 ст. 217 НК РФ) двоюродное родство не приравнивается к близкому. Размер налога считают от кадастровой стоимости недвижимости на 1 января года, в котором зарегистрировали переход права собственности. При дарении нельзя применить налоговый вычет (как при продаже): налог берут со всей кадастровой стоимости. Ставка зависит от статуса брата: Если он налоговый резидент РФ — 13% с части до 2,4 млн рублей, 15% — с суммы свыше. Если нерезидент — 30%. Когда действовать: Брат должен подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом получения подарка.Сам налог нужно уплатить до 15 июля того же года. Важное уточнение: иногда суд может признать людей членами одной семьи — тогда от налога освободят даже при дальнем родстве. Но это исключительная ситуация, рассчитывать на это заранее не стоит, лучше обсудить с братом сразу после сделки. Про ЖКУС момента государственной регистрации перехода права собственности обязанность оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги (включая взносы на капремонт) переходит к новому собственнику — то есть к вашему брату. Даже если фактически жить в доме будете вы. Но вы можете договориться иначе. Закон не запрещает вам с братом заключить письменное соглашение, где вы распишете, кто и за что платит (например, вы оплачиваете содержание, а он — ресурсы, которыми фактически пользуетесь). Такую договорённость тоже лучше закрепить письменно — иначе при споре суд будет исходить из общего правила: собственник несёт бремя содержания имущества. Практический шаг: после регистрации перехода права попросите брата обратиться в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации, чтобы переоформить лицевые счета на него. Несколько советовПеред подписанием договора обсудите все детали: кто за что платит, есть ли у вас право проживания (это тоже можно прописать в договоре). Помните про будущее: если брат решит продать этот дом раньше минимального срока владения (5 лет, а если это его единственное жильё — 3 года), ему снова придётся платить НДФЛ. Если будут ещё вопросы по документам или расчётам — пишите, разберусь!