Можно ли признать право собственности на квартиру по договору соцнайма, приватизированную колхозом?

Здравствуйте!                

В данном случае напрямую — нет, но в конкретной ситуации это возможно. Я поясню, в чём тут загвоздка, чтобы вы понимали, есть ли реальный путь решения.

Суть в том, что право собственности по договору социального найма у гражданина возникнуть не может в принципе. По закону (Закон РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») приватизировать можно только жильё в государственном или муниципальном фонде. Колхозы к ним не относятся — они были формой кооперативной или частной собственности на этапе существования колхоза. Поэтому если квартира числилась на балансе колхоза, она не подпадала под режим соцнайта. 

Когда тогда возникает право?

Ключевой момент: если колхоз позже реорганизовали (преобразовали в кооператив, а затем он передал имущество другой организации), то правопреемник колхоза может через суд доказать своё право на эту квартиру. Например, если есть передаточный акт, где зафиксировано, что всё имущество (включая жильё) перешло к конкретной организации.

Суд будет смотреть на фактические доказательства: инвентарные карточки колхоза, выписки из похозяйственных книг, другие документы, подтверждающие, что объект когда-то числился за колхозом.