Здравствуйте. Хочу купить квартиру. В небольшом селе за 700 т.р. с использование маткапитала на первого ребенка. Уже исполнилось 3 года. Сделку хочу провести удаленно. Т.к. и продавец и покупатель-я находимся не в регионе где квартира. Сколько будет стоит ваша консультация при оформлении или полное сопровождение сделки?
Здравствуйте. Дистанционная покупка квартиры на вторичном рынке с использованием средств материнского капитала является полностью законной процедурой, однако проведение такой сделки без личного осмотра объекта недвижимости и личной встречи с продавцом несет в себе повышенные юридические риски и может быть небезопасно для Ваших финансов. Поскольку первенцу уже исполнилось 3 года, закон позволяет направить государственную субсидию напрямую продавцу в обход банковских кредитов, но техническая реализация процесса требует предельной осмотрительности. Удаленное оформление возможно осуществить нотариально, когда Вы и продавец обращаетесь к разным нотариусам в своих городах для удостоверения единого документа, либо через банковские сервисы электронной регистрации с использованием электронных подписей. В тексте договора обязательно фиксируется порядок распределения 700 000 р и реквизиты для перечисления средств Соцфондом после государственной регистрации перехода права собственности. Главная опасность здесь кроется в самом объекте недвижимости: покупка жилья в небольшом селе вслепую грозит тем, что квартира может оказаться в аварийном или непригодном для проживания состоянии. В таком случае Соцфонд гарантированно откажет в перечислении денег, сделка сорвется, а Вы рискуете потерять внесенный аванс и понести судебные издержки, поэтому до подписания бумаг необходимо истребовать официальные справки из местной администрации и БТИ. Если моя консультация оказалась полезной, буду благодарен за отзыв. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов (претензий, заявлений, исков) Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе. С уважением, Авдеев В.М.
