В договоре управления написано, что если нет председателя сд и совета дома, то акт приёмки подписывает любой собственник. Правомерно ли? Протоколом пртнято
Здравствуйте, Светлана. Включение в договор управления абстрактной формулировки о том, что при отсутствии совета дома акты имеет право подписать «любой собственник», является незаконным, даже если за этот текст проголосовали на общем собрании. Жилищный кодекс РФ устанавливает правила представления интересов жильцов. На основании п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ правом подписания актов наделяется исключительно законно избранный председатель совета дома. Если совета дома нет, то общее собрание собственников обязано своим протоколом уполномочить на приемку работ конкретных физических лиц с обязательным указанием их ФИО и номеров квартир, а не давать абстрактное право неопределенному кругу лиц. В силу требований ст. 46 ЖК РФ решения собрания обязательны для исполнения, но они не могут нарушать нормы федерального законодательства. Положения ст. 160 и ст. 185 ГК РФ четко указывают, что один собственник не может действовать от лица всех остальных владельцев квартир без персональной доверенности или прямого решения собрания, где утверждена именно его кандидатура. Управляющие организации часто используют такие размытые пункты договора как лазейку, чтобы подписать фиктивные акты текущего ремонта у любого случайного или лояльного им жильца в подъезде. В судебной практике подобные акты, оформленные не уполномоченным персонально собственником, признаются ненадлежащими доказательствами, а сами работы считаются невыполненными. Такой пункт договора управления является оспоримым. Если моя консультация оказалась полезной, буду благодарен за отзыв. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов (претензий, заявлений, исков) Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе. С уважением, Авдеев В.М.
