Здравствуйте! Проживвем в аппарт-отеле, Санкт-Петербург.У нас второй этаж, под нами прокат мотоциклов, постоянняй шум и гам.Дома находиться не возможно.Какие у нас права?
Здравствуйте! Ситуация у Вас на стыке трёх правовых плоскостей, и это важно понимать сразу. Первое, санитарное законодательство (шум и вибрация превышают нормативы). Второе, вопрос назначения помещения ниже Вас (прокат мототехники в апарт-отеле, где рядом жилые/апартаментные юниты, может быть нарушением вида разрешённого использования и правил размещения объектов торговли и услуг). Третье, договорные отношения с управляющей компанией апарт-отеля, которая обязана обеспечивать нормальные условия проживания.
Ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 1.2.3685-21 (таблица 5.35) устанавливают предельные уровни шума: с 07:00 до 23:00 не более 55 дБА, ночью не более 45 дБА. В Санкт-Петербурге дополнительно действует Закон СПб от 31.05.2010 № 273-70 «Об административных правонарушениях», ст. 8 которого прямо предусматривает штрафы за нарушение тишины. Гражданско-правовой рычаг: ст. 1065 ГК РФ (пресечение деятельности, создающей опасность причинения вреда) и ст. 151 ГК РФ (компенсация морального вреда). Позиция ВС РФ в Постановлении Пленума № 33 от 15.11.2022 подтверждает: систематический шум, нарушающий право на отдых и здоровье, основание для компенсации морального вреда даже без медицинских последствий. Тонкость по апарт-отелям: если у Вас апартаменты (нежилое помещение), защита чуть иная, чем у собственников квартир, но право на благоприятные условия сохраняется через договор с УК и через санитарное законодательство.
Ошибочно люди сразу идут в суд без замеров шума и переписки. Суд без объективных данных отказывает почти всегда. Правильный порядок другой.
Порядок действий по возрастающей: письменная претензия управляющей компании апарт-отеля с требованием прекратить нарушение, параллельно жалоба в Роспотребнадзор СПб на замеры шума и в районную администрацию по вопросу законности размещения проката, вызов участкового и полиции для фиксации ночного шума с составлением протокола по региональному закону. При отсутствии реакции иск по ст. 1065 ГК РФ о прекращении деятельности и по ст. 151 ГК РФ о компенсации морального вреда, ответчиком идёт как сам прокат, так и УК апарт-отеля солидарно.
Надеюсь мой ответ оказался для Вас полезным!
