Здравствуйте. Проживаю в двухквартирном доме, являюсь собственником. При оформление маткапитала в ремонт квартиры столкнулись с трудностями. Просят справку о блакированной застройке. Так как с соседом в ужастных отнашениях, нет возможности это сделать. Как быть в этой ситуации. Подскажите что можно сделать.
Здравствуйте. В первую очередь нужно уточнить, на что именно Вы направляете материнский капитал. На обычный ремонт квартиры федеральный материнский капитал использовать нельзя — он допускается на реконструкцию дома блокированной застройки, когда в результате работ увеличивается общая площадь жилья. Это предусмотрено статьёй 10 Федерального закона № 256-ФЗ и Правилами, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 862.
Справку о том, что объект является домом блокированной застройки, выдаёт не сосед, поэтому его личное согласие для получения самой справки обычно не требуется. Необходимо письменно обратиться в местную администрацию или орган архитектуры с выпиской ЕГРН, техническим паспортом и правоустанавливающими документами. Если в ЕГРН Ваша часть указана как квартира в многоквартирном доме, а фактически имеет отдельный вход, отдельные коммуникации и собственный земельный участок, может потребоваться техническое заключение кадастрового инженера и изменение вида объекта в ЕГРН. При отказе администрации нужно получить письменный ответ и обжаловать его в суде.
При этом для выплаты маткапитала потребуется подтвердить именно реконструкцию, увеличение площади не менее чем на установленную в муниципалитете учётную норму и пригодность жилья для проживания. Сначала нужно посмотреть выписку ЕГРН на квартиру и дом, технический паспорт, документы на землю и письменное требование СФР. Могу изучить эти документы и подготовить заявление в администрацию либо жалобу на отказ.
Здесь важно разделить получение справки и право выполнить реконструкцию. Для выдачи сведений о виде объекта сосед не должен выступать заявителем вместе с вами. Но сама справка ещё не решает, потребуется ли его согласие на строительные работы.
Если в ЕГРН зарегистрирован один дом в общей долевой собственности либо проект затрагивает общую крышу, фундамент, несущую стену, инженерные сети или общий участок, участие второго собственника может потребоваться уже на стадии реконструкции. Если же ваш блок стоит на кадастровом учёте как самостоятельный объект, имеет отдельный вход и работы выполняются только в его границах, требование привести соседа ради справки или согласования значительно слабее.
Поэтому сначала сопоставьте выписку ЕГРН с проектом работ: что указано объектом права — квартира, доля в доме или отдельный блок, и затрагиваются ли общие конструкции? Именно это определит, можно ли пройти процедуру полностью без соседа.
