Здравствуйте, Алиса.
Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 г. N 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта — Донецкой Народной Республики», документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, выданные до дня принятия ДНР в состав РФ, признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов.
Это правило распространяется на документы, выданные:
1. государственными и иными официальными органами ДНР;
2. нотариусами ДНР;
3. органами государственной власти и местного самоуправления Украины;
4. нотариусами Украины.
Указанные документы подлежат представлению для государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в порядке, установленном законодательством РФ. Срок для такой регистрации установлен до 1 января 2028 года.
Если Росреестр отказывает в регистрации, ссылаясь исключительно на дату приватизации (2015 год), такой отказ может быть оспорен, так как закон прямо предусматривает признание документов, выданных до вхождения ДНР в состав РФ, без необходимости их дополнительной легализации.
Если в регистрации отказывают по причине отсутствия сведений в реестрах (например, если они были уничтожены) или из-за наличия спора о праве, единственным способом защиты является обращение в суд с иском о признании права собственности. В суде необходимо доказать факт возникновения права собственности на основании имеющегося договора приватизации.
В качестве доказательств могут быть использованы любые документы, подтверждающие владение и содержание имущества (квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельские показания, справки из архивов, если они сохранились).
Ответчиком по такому иску может выступать орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, если квартира была поставлена на учет как бесхозяйная или если возник спор о принадлежности имущества.
За дополнительной консультацией и для подготовки искового заявления можете обратиться ко мне в личный чат.