Можно ли списать долги по ЖКХ по истечении срока исковой давности после вступления в наследство?

Самостоятельно «списать» задолженность только потому, что прошло три года, нельзя.

Исковую давность применяет суд по заявлению ответчика до вынесения решения. По ежемесячным платежам ЖКХ трехлетний срок рассчитывается отдельно по каждому месяцу со дня наступления срока оплаты. С даты вступления в наследство он заново не начинается. Принятие наследства также не возобновляет давность по долгам наследодателя. Наследник отвечает по таким долгам в пределах стоимости принятого имущества.

Но задолженность, уже взысканная судебным актом в 2017 году, под исковую давность повторно не подпадает. По ней нужно проверять срок предъявления исполнительного документа. После окончания производства из-за невозможности взыскания документ мог быть предъявлен повторно. Срок его предъявления рассчитывается с учетом даты возвращения взыскателю и возможных повторных предъявлений.

Регистрация в квартире могла стать основанием для взыскания с вас части долга еще до наследования, если вы являлись дееспособным членом семьи собственника и сохраняли право пользования квартирой. Одного заявления о фактическом непроживании может быть недостаточно. Это нужно сопоставить с содержанием решения 2017 года.

Перед продажей запросите у управляющей организации, ресурсоснабжающих организаций и фонда капремонта помесячный расчет задолженности с указанием судебных актов и платежей. Отдельно проверьте ЕГРН и действующие исполнительные производства на наличие запрета регистрационных действий. Долги за коммунальные услуги к покупателю не переходят, но задолженность по взносам на капитальный ремонт переходит вместе с квартирой.