Правомерно ли требование УК оплатить 80000 рублей за акт технологического присоединения?

Здравствуйте. Требование управляющей компании уплатить 80 000 рублей именно за выдачу уже существующего акта технологического присоединения выглядит неправомерным. Акт об осуществлении технологического присоединения оформляется по результатам выполнения мероприятий по подключению и подтверждает состоявшееся присоединение объекта к электрическим сетям. Порядок технологического присоединения регулируется Федеральным законом № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» и Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ № 861.

При этом необходимо различать плату за само технологическое присоединение и плату за выдачу документа. Плата за подключение может взиматься только в установленном законом и тарифном порядке, на основании договора технологического присоединения и утвержденных тарифных ставок. Управляющая компания не вправе самостоятельно назначить произвольную сумму 80 000 рублей только за оформление или передачу акта. ФАС ранее прямо указывала, что управляющие организации не вправе требовать отдельную плату за выдачу технических документов, связанных с электроснабжением, включая акты разграничения и технические условия.

Кроме того, нужно установить, является ли УК вообще сетевой организацией или владельцем электросетевого хозяйства, через которое выполнено подключение. Если договор технологического присоединения заключался с электросетевой организацией, именно она должна оформлять соответствующий акт. Управляющая компания не может удерживать документ и требовать деньги, если такие полномочия и размер платы не предусмотрены договором и тарифным решением.

Сейчас необходимо направить в УК письменное требование выдать акт технологического присоединения и предоставить правовое обоснование суммы 80 000 рублей: указать конкретный договор, пункт договора, тарифное решение регионального органа и расчет суммы. Требование лучше подать под отметку о принятии либо направить заказным письмом. Устные требования об оплате юридического значения не имеют, поэтому желательно получить официальный письменный отказ.

Одновременно следует запросить документы у сетевой организации, к сетям которой подключен объект: договор технологического присоединения, технические условия, уведомление о выполнении мероприятий и акт об осуществлении технологического присоединения. Документами, подтверждающими надлежащее подключение, являются акт технологического присоединения и связанные с ним документы о разграничении сетей и ответственности сторон.

Если УК письменно откажется выдать акт либо продолжит требовать необоснованную оплату, можно обращаться с жалобой в региональное управление ФАС, государственную жилищную инспекцию, прокуратуру и региональный орган тарифного регулирования. При необходимости документ можно истребовать через суд, одновременно требуя признать действия УК незаконными.

Для точного вывода нужно посмотреть письменное требование УК, договор на технологическое присоединение и понять, кто является собственником электрических сетей. Могу изучить документы и подготовить претензию в управляющую компанию и жалобу в ФАС.

Требование управляющей компании оплатить 80 000 рублей за выдачу акта технологического присоединения, скорее всего, является незаконным и необоснованным, поскольку данный документ лишь фиксирует уже состоявшееся подключение вашего дома к сетям и не представляет собой новую услугу, за которую можно взимать отдельную плату, а законодательство прямо запрещает сетевым и управляющим организациям требовать дополнительные средства за составление таких бумаг, если это не предусмотрено договором управления, и даже если УК ссылается на свои расходы, размер платы за технологическое присоединение устанавливается государственными тарифами и не может достигать 80 000 рублей, а для сравнения стоимость переоформления подобных документов не превышает 1000 рублей, поэтому требование УК является попыткой навязать нерегулируемую и завышенную плату, и отказ в выдаче акта без оплаты также противоречит позиции Верховного Суда РФ, согласно которой управляющая организация обязана предоставить такие документы, и отсутствие их не должно создавать препятствий для собственников, а значит вы имеете полное право оспорить эти действия, для чего в первую очередь направьте в УК письменное заявление с требованием выдать акт и письменно обосновать стоимость 80 000 рублей со ссылками на договор и нормативные акты, одновременно внимательно изучите ваш договор управления на предмет наличия пункта о такой плате, и если его нет, это прямое нарушение, и в случае отказа или игнорирования обращайтесь с жалобами в Государственную жилищную инспекцию вашего региона, в Управление Федеральной антимонопольной службы, которая может квалифицировать это нарушение по статье 9.21 Кодекса об административных правонарушениях и оштрафовать УК, а также в прокуратуру, кроме того вы имеете право запросить акт технологического присоединения напрямую у сетевой организации, к сетям которой подключен ваш дом, минуя УК, и если все эти меры не помогут, подавайте иск в суд с требованием обязать УК выдать документы, и помните, что судебная практика в таких случаях часто встает на сторону собственников, поэтому не соглашайтесь на необоснованную оплату и последовательно защищайте свои права через все доступные инстанции.

Елена, здравствуйте!

По общему правилу требование управляющей компании об оплате 80 000 руб. только за выдачу акта технологического присоединения нельзя признать правомерным.

Прежде всего необходимо определить, о каком именно акте идет речь.Если речь идет об акте об осуществлении технологического присоединения, который подтверждает уже выполненное подключение объекта к инженерным сетям, то это документ, оформляемый по результатам исполнения обязательств. Сам по себе факт выдачи такого акта не является самостоятельной платной услугой. Если технологическое присоединение уже оплачено и выполнено, требование дополнительной платы должно иметь конкретное договорное или нормативное основание.Если же под видом «выдачи акта» УК фактически предлагает выполнить новые работы (например, обследование, строительство или подключение сетей), то необходимо оценивать, за что именно взимается плата. В этом случае значение имеют условия договора и утвержденный тариф.

Я бы рекомендовал запросить у УК в письменной форме:

на основании какого нормативного акта или пункта договора она требует 80 000 руб.;

что входит в указанную сумму;
является ли это платой за выдачу документа либо за выполнение каких-либо работ.
Если УК не сможет сослаться на конкретное правовое основание, отказ в выдаче акта до внесения 80 000 руб. можно обжаловать.