Да, вы можете вернуть деньги за невыполненный ремонт. Тот факт, что стоимость ремонта «зашита» в общую цену ДДУ, а не выделена отдельной строкой, не лишает вас этого права, но требует точного расчета и доказательств.
Правовое обоснование
1. Ремонт — это отдельное обязательство. Даже если в договоре нет отдельной стоимости ремонта, перечень работ является неотъемлемой частью ДДУ. Застройщик обязан выполнить эти работы. Если он их не сделал, вы вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ).
2. Отдельной статьи за ремонт нет, но есть перечень работ. Вы должны доказать, что стоимость ремонта входила в общую сумму договора. Для этого можно использовать:
· Заключение независимого оценщика, который рассчитает стоимость невыполненных работ.
· Сравнение цен — если аналогичные квартиры без ремонта продавались дешевле, это будет весомым аргументом.
Ваши действия
1. Закажите независимую экспертизу. Эксперт должен составить смету на невыполненные работы (или определить, во сколько обошлись бы эти работы на рынке). Это будет вашим главным доказательством в суде.
2. Направьте застройщику претензию с требованием вернуть стоимость ремонта. Укажите, что работы не выполнены, и требуйте соразмерного уменьшения цены договора. Срок для ответа — 10 дней.
3. Если застройщик откажет, подавайте дополнительный иск в суд о взыскании стоимости ремонта. В иске указывайте, что сумма ремонта входила в цену ДДУ, подтвердите это заключением эксперта.
️ Важный нюанс
Если в договоре вообще не указана стоимость ремонта, суд может назначить экспертизу для определения её стоимости. Без экспертизы суд не сможет определить сумму, которую вы должны получить.
Таким образом, у вас есть все основания требовать возврата денег за ремонт. Главное — провести экспертизу и правильно оформить претензию. Если нужна помощь с текстом претензии или иска, обращайтесь.
